| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 嘉定龙湖郦城(一期/西区) |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市嘉定区双单路1509弄,所属嘉定区嘉定新城板块 |
| 开发商名称 | 龙湖地产 |
| 建成/开盘年份 | 2010年开盘,2012年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2012年至2013年分2批次交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1468户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、叠加别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5.2万元/平方米(2024年数据,随市场波动) |
| 主力面积段 | 90㎡-140㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.8元/㎡/月,别墅3.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 龙湖物业服务集团有限公司上海分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、叠加别墅 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫占比22%、3室2厅1卫占比28%、3室2厅2卫占比35%、4室2厅2卫占比10%、叠加别墅占比5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,别墅首层3.3米 |
| 得房率/公摊 | 平层得房率约78%-82%,公摊约18%-22%;别墅得房率约85%-90% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、原有地面找平层、原有墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位结构、烟道、承重飘窗 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房操作空间较小、部分低楼层采光受楼栋遮挡、部分户型阳台面积偏小、部分卫生间为暗卫通风性一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业填写装修申请→物业审核装修方案(3个工作日内)→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 钻孔、砸墙、切割等噪音施工仅可在周一至周五9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝型材,样式需符合物业统一规范,不可改变外立面整体外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 不可在外墙开孔、悬挂外置置物架等物品;空调需安装在指定机位,不可随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动外立面、烟道、燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,仅可使用货梯运输,运输时需做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(窗台、外立面施工等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善住户、新上海人定居群体、周边企业员工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约75%,50岁以上养老群体占比约15%,其余为年轻刚需群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为嘉定新城周边企业白领、事业单位工作人员、个体经营者,家庭年收入约30-80万元 |
| 装修预算区间 | 平层半包预算约8-18万,全包预算约12-25万;别墅装修预算约40-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间收纳设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁11号线嘉定新城站约800米,周边有嘉定1路、嘉定14路、嘉定15路等多条公交线路,临近沪嘉高速、上海绕城高速出入口 |
| 商业配套 | 步行可达万达广场(嘉定新城店)、宝龙广场,周边有永辉超市、盒马鲜生等生活商超,餐饮、休闲配套齐全 |
| 教育医疗 | 对口嘉定区双丁路幼儿园、嘉定新城实验第二小学、嘉定区实验中学;周边有瑞金医院北院(三甲)、嘉定妇幼保健院 |
| 小区环境 | 龙湖自持物业管理,绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身步道、中央景观带,人车分流,居住氛围较好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、连锁装企分店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,我司已在本小区施工30余套 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达地下车库装卸货,电梯运力充足,材料进场便捷 |
作为上海嘉定区本土深耕多年的装修企业,上海曼城装饰专注于嘉定本地的老房翻新、半包装修、全包装修以及一站式整装服务,针对保利天鹅语苑这类经典户型,我们积累了丰富的落地经验,今天就以这套120㎡的三居室为例,为大家拆解完整的装修流程与落地细节。 ##公司图片## **前期沟通与户型设计** 这套保利天鹅语苑的业主是一对年轻夫妻,平时喜欢简约通透的居住氛围
正在规划上海嘉定安高东方御府新家的业主们,是不是正纠结于老房翻新、半包装修还是全包装修?又担心施工质量没保障、报价暗藏增项?今天就给大家分享嘉定本地靠谱的装修服务,还有样板间预约和专属福利可以领取。 嘉定安高东方御府作为嘉定热门小区之一,户型覆盖2室2厅1卫80㎡、3室2厅1卫90㎡等多种户型,不同户型的装修需求差异较大,不管是刚需小户型的简约实
→
作为家庭的核心活动空间,客厅的装修效果直接影响整体居住体验,2026年嘉定客厅装修将延续实用与美观并重的趋势,同时在材质、配色、功能设计上有新的变化。接下来我们从几个核心方向展开讲解。 **配色趋势:低饱和柔和色调为主流** 2026年客厅配色不再追求强烈的视觉冲击,低饱和的柔和色调将成为主流,比如奶白色、浅奶茶色、淡灰蓝这类色调,能够适配大多数户型
→
正在规划嘉定新家的业主们,是不是对美式装修的温馨复古感心动不已?但美式装修容易踩中风格杂乱、预算超支、施工不透明的坑,不知道怎么选靠谱的装修公司,也不清楚美式装修的核心亮点有哪些,今天就为大家梳理清楚美式装修的7大核心亮点,搭配真实案例参考,帮你轻松搞定美式家装。 美式装修的第一个亮点,就是经典的护墙板设计。护墙板不仅能保护墙面,还能
→
上海曼城室内装饰设计有限公司
专注于上海市嘉定区的装修服务,包含老房翻新、半包装修、全包装修、一站式整装、毛坯房装修服务
微信扫描加好友联系客服


