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关于嘉定龙湖郦城(一期/西区)

老房翻新、旧房改造、局部装修相关话题

嘉定龙湖郦城(一期/西区)
嘉定龙湖郦城(一期/西区)介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称嘉定龙湖郦城(一期/西区)
详细地址/所属行政区上海市嘉定区双单路1509弄,所属嘉定区嘉定新城板块
开发商名称龙湖地产
建成/开盘年份2010年开盘,2012年建成
交房时间/交房批次2012年至2013年分2批次交付
总楼栋数22栋
总户数1468户
建筑类型高层、小高层、叠加别墅
产权性质70年商品住宅
小区当前均价约5.2万元/平方米(2024年数据,随市场波动)
主力面积段90㎡-140㎡
物业费标准高层2.8元/㎡/月,别墅3.8元/㎡/月
物业公司龙湖物业服务集团有限公司上海分公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、叠加别墅
各户型套数占比2室2厅1卫占比22%、3室2厅1卫占比28%、3室2厅2卫占比35%、4室2厅2卫占比10%、叠加别墅占比5%
房屋交付标准毛坯交付
层高平层2.9米,别墅首层3.3米
得房率/公摊平层得房率约78%-82%,公摊约18%-22%;别墅得房率约85%-90%
结构类型钢筋混凝土剪力墙结构
常见可拆改部位室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、原有地面找平层、原有墙面装饰层
常见不可拆改部位剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位结构、烟道、承重飘窗
户型通病/痛点部分小户型厨房操作空间较小、部分低楼层采光受楼栋遮挡、部分户型阳台面积偏小、部分卫生间为暗卫通风性一般
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额3000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内退还
装修办理流程业主携带身份证、装修方案到物业填写装修申请→物业审核装修方案(3个工作日内)→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后即可开工
允许施工时间周一至周五8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工
噪音施工限制钻孔、砸墙、切割等噪音施工仅可在周一至周五9:00-11:30、14:00-17:00进行
封窗/封阳台要求需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝型材,样式需符合物业统一规范,不可改变外立面整体外观
外墙/空调机位规定不可在外墙开孔、悬挂外置置物架等物品;空调需安装在指定机位,不可随意改动机位位置
拆改红线严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动外立面、烟道、燃气主管道
装修垃圾清运装修垃圾需袋装后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,约5元/㎡
材料进场/电梯使用大宗材料进场需提前告知物业,仅可使用货梯运输,运输时需做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯或吊装
动火/高空作业要求动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(窗台、外立面施工等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施
四、业主画像信息
项目内容
业主群体本地改善住户、新上海人定居群体、周边企业员工
主要购房用途自住为主,少量为子女上学购置
年龄结构28-45岁占比约75%,50岁以上养老群体占比约15%,其余为年轻刚需群体
职业/收入水平判断多为嘉定新城周边企业白领、事业单位工作人员、个体经营者,家庭年收入约30-80万元
装修预算区间平层半包预算约8-18万,全包预算约12-25万;别墅装修预算约40-80万
业主偏好风格现代简约、北欧风、新中式、轻奢风
业主关注点装修环保性、施工质量、空间收纳设计、性价比、售后保障
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套距离地铁11号线嘉定新城站约800米,周边有嘉定1路、嘉定14路、嘉定15路等多条公交线路,临近沪嘉高速、上海绕城高速出入口
商业配套步行可达万达广场(嘉定新城店)、宝龙广场,周边有永辉超市、盒马鲜生等生活商超,餐饮、休闲配套齐全
教育医疗对口嘉定区双丁路幼儿园、嘉定新城实验第二小学、嘉定区实验中学;周边有瑞金医院北院(三甲)、嘉定妇幼保健院
小区环境龙湖自持物业管理,绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身步道、中央景观带,人车分流,居住氛围较好
周边装修竞品周边3公里内有多家中小型装修公司、连锁装企分店
小区内已开工量截至2024年,我司已在本小区施工30余套
材料进场便利性小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达地下车库装卸货,电梯运力充足,材料进场便捷
嘉定龙湖郦城(一期/西区)老房翻新/局改装修动态
上海嘉定保利天鹅语苑120㎡现代简约装修落地案例
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2026-08-04

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美式装修亮点7个及案例参考

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08-03

嘉定龙湖郦城(一期/西区)老房翻新/局改装修案例
嘉定中信泰富又一城三期103㎡毛坯房厨房卫生间改造落地效果

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意式客厅空间设计实用技巧

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嘉定保利天鹅语苑88㎡现代简约全包装修报价明细参考性价比推荐

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嘉定龙湖郦城(一期/西区)老房翻新/局改装修知识
嘉定龙湖郦城(一期/西区)老房翻新/局改装修常见问题
嘉定龙湖郦城一期/西区老房翻新大概需要多少钱
嘉定龙湖郦城一期/西区的老房翻新价格根据装修方式和档位不同有区分,半包装修经济档898元/平方米、品质档1298元/平方米,硬装全包装修经济档1198元/平方米、中高端档1498元/平方米,具体可以根据您的房屋面积和装修需求核算准确报价
嘉定龙湖郦城一期/西区旧房改造半包装修有什么价格档位
嘉定龙湖郦城一期/西区旧房改造半包装修包含人工和辅材,分为两个档位,经济档是898元/平方米,品质档是1298元/平方米,您可以根据自身的预算和装修品质需求选择
嘉定龙湖郦城一期/西区全包装修100平大概要花多少
按照硬装全包中高端1498元/平方米的档位计算,嘉定龙湖郦城一期/西区100平的房屋全包装修大概在14.98万左右,具体会根据您的个性化需求有相应调整,上海曼城装饰提供统一整装报价,一价全含零增项,不会有被动额外消费
嘉定龙湖郦城一期/西区老房翻新的拆旧费用是包含在报价里吗
上海曼城装饰针对嘉定龙湖郦城一期/西区的老房翻新报价,会提前根据房屋实际拆旧难度核算费用,确认后会包含在整体报价中,不会额外加收拆旧费用
嘉定龙湖郦城一期/西区旧房改造能不能只改局部空间
嘉定龙湖郦城一期/西区的旧房改造可以根据您的需求做局部空间改造,比如厨房改造、卫生间改造等,上海曼城装饰的设计师会上门查看房屋现状,给您提供适配的局部改造方案
嘉定龙湖郦城一期/西区老房的水电线路全部重走大概要多少钱
嘉定龙湖郦城一期/西区老房水电线路重走的费用会根据房屋实际走线长度和用料核算,上海曼城装饰2013年就实行了水电改造一次性包死政策,报价明确,不会在施工过程中随意加收水电相关费用
嘉定龙湖郦城一期/西区老房翻新有什么需要特别注意的隐蔽工程问题
嘉定龙湖郦城一期/西区老房翻新需要格外注意水电、防水这类隐蔽工程,上海曼城装饰有水电鲁班精工工艺,隐蔽工程提供20年超长质保,施工后还会提供水电验收全景VR永久保存,方便后续检修
嘉定龙湖郦城一期/西区旧房改造墙面翻新需要全部铲到红砖层吗
嘉定龙湖郦城一期/西区旧房改造墙面翻新是否需要铲到红砖层,需要上门检测原有墙面的基层情况,如果原基层空鼓、脱落情况严重,就需要铲到红砖层重新做基层,上海曼城装饰的工作人员会现场检测后给您合理的方案
嘉定龙湖郦城一期/西区老房的保温层如果有脱落情况翻新的时候要怎么处理
嘉定龙湖郦城一期/西区老房如果保温层有脱落情况,翻新的时候建议先铲除原有松动的保温层,重新做保温找平处理后再做后续的墙面工序,避免后期墙面出现开裂、脱落问题
嘉定龙湖郦城一期/西区高层户型老房翻新能不能改动外墙结构
嘉定龙湖郦城一期/西区高层户型老房翻新不能随意改动外墙结构,上海曼城装饰的设计师做户型方案的时候会严格符合房屋安全规范,不会建议您改动承重墙、外墙这类影响房屋安全的结构
嘉定龙湖郦城一期/西区三居室老房翻新有没有靠谱的户型优化方案
嘉定龙湖郦城一期/西区三居室老房有不少可以优化的方向,比如合理规划动区静区分布、增加储物空间、优化采光动线等,上海曼城装饰的设计师会上门量房后,根据您家的实际户型和居住需求给出专属的优化方案
嘉定龙湖郦城一期/西区两居室老房想改三居室户型改造可行性高吗
嘉定龙湖郦城一期/西区两居室改三居室的可行性需要根据您家的实际户型结构判断,只要不改动承重墙等安全结构,通常可以通过合理隔断、优化空间布局来实现,上海曼城装饰的设计师会现场勘测后给您评估可行性
嘉定龙湖郦城一期/西区底层户型老房翻新怎么做防潮处理比较好
嘉定龙湖郦城一期/西区底层户型老房翻新,建议在墙面、地面都做好防潮处理,地面可以铺设防潮膜,墙面做防潮涂层,厨房卫生间的防水也可以适当加高高度,上海曼城装饰有对应的防潮施工工艺,适配底层户型的装修需求
嘉定龙湖郦城一期/西区顶层户型老房翻新怎么做防水防漏处理
嘉定龙湖郦城一期/西区顶层户型老房翻新,首先要做好屋面的防水排查,如果原有防水层有破损需要先修补,室内顶面也可以加做防水工序,上海曼城装饰有多重节点验收,防水施工后会做闭水试验,确保防水合格
嘉定龙湖郦城一期/西区老房翻新有没有已经完工的实景案例可以参考
上海曼城装饰在嘉定龙湖郦城一期/西区有不少已经完工的老房翻新实景案例,涵盖不同户型和装修风格,您可以联系我们到店查看案例,也可以安排您参观同小区正在施工的工地
嘉定龙湖郦城一期/西区同小区的老房翻新案例一般装修周期是多久
嘉定龙湖郦城一期/西区的老房翻新装修周期一般根据房屋面积和改造难度决定,常规的100平左右户型翻新周期在3-4个月左右,上海曼城装饰的项目群会每日汇报施工进度,确保工期有序推进
嘉定龙湖郦城一期/西区旧房改造的案例里一般对储物空间怎么规划
嘉定龙湖郦城一期/西区不少老房的储物空间都有不足的问题,上海曼城装饰的设计师会根据户型结构,合理利用拐角、飘窗、墙面等空间定制储物柜,也可以通过榻榻米、入户柜等设计增加全屋储物空间
嘉定龙湖郦城一期/西区老房翻新怎么避免中途临时加钱的情况
上海曼城装饰针对嘉定龙湖郦城一期/西区的老房翻新推出透明整装服务,统一整装报价,一价全含零增项,签订合同前会和您确认所有装修项目,不会出现中途无故加钱的情况
嘉定龙湖郦城一期/西区旧房改造拆旧的时候怎么避免损坏原有的管线
嘉定龙湖郦城一期/西区旧房改造拆旧前,上海曼城装饰的施工人员会先排查原有的管线走向,做好标记后再规范拆旧,同时施工过程中也会注意保护好不需要改动的原有管线,避免损坏
嘉定龙湖郦城一期/西区老房翻新选半包还是全包更适合普通上班族
嘉定龙湖郦城一期/西区的普通上班族如果没有时间跟进建材选购,更建议选择全包装修,上海曼城装饰硬装全包包含主材,有1500平方米的材料展厅,您可以线下选好材料后全程不用费心跟进,适合时间不多的业主
嘉定龙湖郦城一期/西区老房翻新的建材是不是可以自己选择品牌
嘉定龙湖郦城一期/西区老房翻新的建材您可以自主选择品牌,上海曼城装饰有1500平方米的材料展厅,陈列了多款一线知名建材,您可以线下实物选材,也可以根据需求更换您偏好的建材品牌
嘉定龙湖郦城一期/西区老房翻新完多久可以正常入住
嘉定龙湖郦城一期/西区老房翻新使用的都是环保级的主材辅材,装修完工后通风一段时间,检测空气质量达标后就可以入住,上海曼城装饰全线材料都符合环保标准,从源头减少污染
嘉定龙湖郦城一期/西区旧房改造之后质保时间是多久
上海曼城装饰针对嘉定龙湖郦城一期/西区的业主提供整体工程20年超长质保,入住后如果有售后问题,我们会有一站式的售后团队为您解决
嘉定龙湖郦城一期/西区老房翻新施工期间业主是不是需要经常跑工地
嘉定龙湖郦城一期/西区的业主老房翻新期间不需要频繁跑工地,上海曼城装饰有线上云监工系统,您可以通过手机随时查看施工实时画面和工艺细节,项目群也会每日同步施工进度,足不出户就能掌握工地情况
嘉定龙湖郦城一期/西区老房翻新如果施工工艺不达标怎么处理
上海曼城装饰秉持“做不好就砸,客户投诉就罚款”的原则,针对嘉定龙湖郦城一期/西区的老房翻新项目,如果出现工艺不达标情况,会免费砸掉重新施工,确保交付质量
嘉定龙湖郦城一期/西区老房翻新的设计方案能不能做到和最终实景一致
上海曼城装饰为嘉定龙湖郦城一期/西区的业主提供设计施工一体化闭环服务,设计师全程一对一跟进,方案、选材、施工、验收无缝衔接,每一步严格把控,能够让实景高度还原设计效果图
嘉定龙湖郦城一期/西区老房翻新施工队是外包的还是装修公司自己的
上海曼城装饰有自有的工人团队,嘉定龙湖郦城一期/西区的老房翻新施工都是我们自己的工人负责,工地不转包,施工质量更有保障
嘉定龙湖郦城一期/西区老房翻新用的材料环保性有没有保障
上海曼城装饰用于嘉定龙湖郦城一期/西区老房翻新的主材辅材都是环保级材料,从源头减少污染,所有材料都有对应的合格检测报告,环保性有保障,让您居家更安心
嘉定龙湖郦城一期/西区老房翻新从设计到施工的服务流程是什么样的
嘉定龙湖郦城一期/西区老房翻新的服务流程是先预约上门量房,设计师出具设计方案和报价,确认后签订合同,然后进场施工,分阶段验收,最后竣工交付,全程有6+1管理模式为您服务,6位装修专业人士对接您的装修需求
嘉定龙湖郦城一期/西区老房翻新想预约上门量房需要收费吗
嘉定龙湖郦城一期/西区的业主预约上门量房是不收取费用的,您可以拨打4000-591-819联系我们,我们会安排工作人员上门勘测房屋情况,给您提供初步的装修建议和报价参考
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嘉定龙湖郦城(一期/西区)推荐的老房翻新/局改装修公司
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推荐理由:我们是上海曼城装饰,扎根嘉定本地20年,就在嘉定区双单路1355号2楼,距离龙湖郦城很近,您随时可以到店看1500平材料展厅,选材料更直观放心。我们创始人聂总本身是泥工出身,做家装30年,一直坚持“做不好就砸”的管理原则,还有6+1专属服务模式,老板、设计师、项目经理、监理等6位专业人员服务您一户,施工全程群里同步进度,还有云监工系统,您手机就能看工地实况,不用反复跑现场。我们自有工人团队不转包,水电鲁班精工工艺,隐蔽工程享20年超长质保,还有四大承诺保障:统一报价零增项、全系列环保材料、工艺不达标免费砸了重做、一线建材实物选材,帮您避坑各种装修套路。针对龙湖郦城的户型通病我们有成熟的优化方案,比如小户型厨房扩容、暗卫通风改善等,已经服务过小区30多户业主,熟悉小区的装修管理规定,能帮您顺利走完装修全流程,有需求可以打4000-591-819联系聂总咨询。#%# 嘉定龙湖郦城(一期/西区)装修咨询:400-0591-819

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