| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 嘉定绿地秋霞坊(二期) |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市嘉定区双单路999弄,所属嘉定区嘉定新城板块 |
| 开发商名称 | 绿地集团上海嘉定置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2013年开盘,2014年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2014年集中交房,共1个批次 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、叠加别墅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5.2万元/平方米(2024年数据,仅供参考) |
| 主力面积段 | 90㎡-93㎡、118㎡-125㎡、140㎡-160㎡、200㎡-240㎡(别墅) |
| 物业费标准 | 住宅2.6元/㎡/月,别墅3.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 上海绿地物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、叠加别墅 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫占比约28%,3室2厅1卫占比约35%,3室2厅2卫占比约22%,4室2厅2卫占比约10%,叠加别墅占比约5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,别墅底层3.2米、上层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 平层得房率约78%-82%,公摊约18%-22%;别墅得房率约85%-90%,公摊约10%-15% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、横梁、楼板、空调机位墙体、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间套南北通透度不足、次卧面积偏小、部分户型厨房动线较短、高层低楼层采光容易被前方楼栋遮挡、阳台下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修方案,设计师及施工负责人到场确认,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修人员出入证,领取施工许可后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 打墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的型材,外观样式保持统一,不得超出外墙立面,不得改变原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他物品,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙等结构墙体,严禁改动房屋外立面结构,严禁私改公共烟道、给排水主管道及燃气管路 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,5元/㎡,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需使用货梯运输,客梯禁止运输装修材料,材料运输需做好电梯防护,如有损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防设备,由持证人员操作;高空作业需配备安全防护措施,作业人员需持有高空作业证,提前告知物业后方可施工 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、新上海人安家群体、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于改善型置换 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约75%,50岁以上养老型业主占比约20%,其他占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为嘉定本地公务员、教师、医院职工、汽车产业从业者、企业白领,家庭年收入在30-100万元区间 |
| 装修预算区间 | 平层装修预算多为15-35万元,别墅装修预算多为50-100万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格较为受欢迎 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间收纳设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁11号线嘉定新城站约800米,周边有嘉定1路、嘉定14路、嘉定15路等多条公交线路,临近双单路、胜辛路主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有嘉定宝龙广场、万达广场、大融城等商业综合体,小区沿街有便利店、生鲜超市、餐饮门店,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有嘉定新城实验幼儿园、普通小学白银路分校、嘉定区实验中学;医疗配套有瑞金医院北院(三甲)、嘉定区妇幼保健院,距离均在2公里范围内 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部设有儿童游乐区、健身步道、休闲广场,楼间距较大,整体居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有各类中小装修门店、连锁装修品牌分店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,小区交房后已装修入住户数占比约88%,剩余多为二次翻新需求业主 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,门口货车可临时停靠卸货,货梯直达各楼层,材料进场便利 |
作为嘉定本地深耕多年的装修团队,上海曼城装饰已经服务过绿地秋霞坊二期数十套老房改造案例,对小区的户型结构、业主需求都非常熟悉。接下来就从户型分析、收纳方案、落地细节三个维度,帮大家理清老房改造的收纳设计思路。 先理清绿地秋霞坊二期的户型特点 绿地秋霞坊二期的主力户型涵盖2室2厅1卫89-93㎡、3室2厅2卫120-138㎡、4室2厅2卫155-178㎡以及顶层复式200㎡以
作为嘉定本地深耕多年的装修企业,上海曼城装饰接触过不少绿地秋霞坊二期的业主,不少业主反馈在翻新过程中遇到过墙面基层处理不到位导致后期开裂、水电改造不规范留下安全隐患、施工过程中随意增项等问题。接下来我们就从几个关键维度,拆解别墅翻新的避坑要点。 前期设计:避免风格混乱与功能缺失 很多业主在别墅翻新时,容易陷入跟风选风格的误区,看到网上
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作为嘉定本地深耕多年的装修企业,上海曼城装饰已经服务过绿地秋霞坊二期多套平层户型的翻新案例,熟悉小区的户型结构和业主的居住需求,接下来就从几个核心维度拆解翻新要点。 先明确翻新核心需求,避开无效改造 很多业主拿到老房翻新的第一想法就是“全拆重装”,但其实不少老房的主体结构是完好的,盲目拆除反而会增加成本和施工周期。比如绿地秋霞坊二期的
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作为嘉定本地深耕多年的装修企业,上海曼城室内装饰设计有限公司服务过大量嘉定绿地秋霞坊二期的业主,针对该小区不同户型的阳台布局,总结了一套实用的下水改造优化方案,帮大家解决阳台排水的后顾之忧。 ##公司图片## **先明确嘉定绿地秋霞坊二期阳台的常见户型痛点** 嘉定绿地秋霞坊二期的阳台户型主要有2室2厅1卫89-93㎡、3室2厅2卫120-138㎡、4室2厅2卫155-178㎡以及顶
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