作为嘉定本地深耕多年的装修企业，上海曼城装饰接触过不少风荷丽景一期的业主，不少业主都提到了拆改环节的各种顾虑。下面我们就结合本地老房改造的实际情况，解答大家最关心的几个问题。

老房拆改前需要先做哪些准备工作

首先要明确家里哪些墙体可以拆，哪些绝对不能动。风荷丽景一期的户型大多是2室2厅1卫89㎡、3室2厅2卫125㎡、4室2厅2卫140㎡这几种常见户型，其中承重墙、配重墙、剪力墙都不能随意拆除，比如户型里的厨卫外墙、户型结构墙，这些是支撑房屋整体安全的关键结构。如果不确定，可以先查看原始户型图，或者请专业人员上门检测。

其次要提前规划好拆改的范围和需求，比如要不要改动厨卫位置、要不要扩大客厅空间，提前和设计师沟通清楚，避免拆到一半又改变主意，增加额外成本。另外还要提前办理装修备案手续，嘉定的老房改造需要到小区物业报备，避免后续出现违规施工的问题。

最后要做好现场保护，比如提前把家里的家具、家电搬到安全区域，用保护膜盖住公共区域的墙面和地面，避免拆改过程中造成损坏。

老房拆改的正确流程是什么样的

正规的老房拆改流程应该是先做成品保护，再拆除旧家具和旧吊顶，然后拆除非承重墙，最后清理建筑垃圾。很多不正规的装修团队会跳过成品保护直接施工，导致家里的地板、门窗被刮花，还会增加后期清洁的难度。

上海曼城装饰针对风荷丽景一期的业主，会先制定专属的拆改方案，先和业主确认拆改范围，再安排专业工人进场施工。施工过程中会严格按照流程操作，每天完工后都会清理现场建筑垃圾，避免影响小区的公共环境。同时我们会用6+1管理模式，安排项目经理、工程部巡检、监理全程跟进，确保每一步施工都符合标准。

需要注意的是，拆改过程中如果发现原有水电线路老化，一定要同步更换，避免后期使用出现安全隐患。风荷丽景一期的房龄大多在10年以上，原有水电线路已经出现不同程度的老化，建议业主在拆改时一并更换成新的电线和水管。

老房拆改的费用大概是多少，有没有隐形消费

嘉定地区的老房拆改费用一般按照建筑面积计算，或者按照实际拆除的面积收费，常见的收费项目包括墙体拆除、吊顶拆除、旧家具拆除、建筑垃圾清运等。以风荷丽景一期89㎡的户型为例，拆改费用大概在8000元到12000元之间，具体费用还要根据拆改的范围和难度来定。

很多业主担心装修公司会有隐形消费，上海曼城装饰坚持透明整装的服务原则，统一整装报价，一价全含零增项，不会在施工过程中随意增加费用。我们会在签订合同前就把所有拆改费用列清楚，让业主一目了然，不会出现被动额外消费的情况。

另外我们的半包服务分为经济和品质两个档次，经济档898元/㎡，品质档1298元/㎡，全包服务也有经济档1198元/㎡和中高端档1498元/㎡的套餐，可以根据业主的预算和需求自由选择。

上海曼城室内装饰设计有限公司图片

拆改过程中需要注意哪些安全细节

老房拆改的安全问题是重中之重，首先要确保施工人员佩戴好安全装备，比如安全帽、安全带等，避免高空坠物或者坠落受伤。其次在拆除墙体时，要从顶部开始往下拆，避免墙体突然倒塌造成危险。

如果需要拆除厨卫的墙砖和地砖，一定要注意避免破坏原有防水层，一旦防水层被破坏，后期很容易出现漏水的问题。上海曼城装饰的工人都是自有团队，不会转包工地，每个工人都经过专业培训，熟悉老房拆改的安全规范和施工工艺。同时我们还搭配了线上云监工系统，业主可以通过手机随时查看施工进度和工艺细节，不用频繁往返施工现场，工作再忙也能掌握工地情况。

另外拆改产生的建筑垃圾要及时清运，不能堆放在楼道里，避免影响其他业主的正常出行。上海曼城装饰会安排专门的车辆清运建筑垃圾，确保施工现场整洁有序。

拆改后如何做好验收工作

拆改完成后，业主需要重点检查以下几个方面：一是检查拆除的墙体是否符合设计要求，有没有遗漏需要拆除的部分；二是检查原有水电线路是否已经全部拆除，有没有残留的旧电线和水管；三是检查墙面和地面是否平整，有没有出现开裂或者空鼓的情况；四是检查施工现场是否已经清理干净，没有残留的建筑垃圾。

上海曼城装饰会在拆改完成后安排第三方监理进行分项验收，验收合格后才会进入下一个施工环节。如果验收发现工艺不达标，我们会免费砸掉重新施工，确保每一个环节都符合标准。同时我们还提供整体工程20年超长质保，入住后如果出现售后问题，我们的团队会一站式解决，让业主没有后顾之忧。

风荷丽景一期的不少业主都选择了我们的一站式整装服务，从设计到施工再到选材，全程由设计师一对一跟进，方案、选材、施工、验收无缝衔接，实景高度还原设计效果图。我们的1500平方米材料展厅里有一线知名建材，业主可以线下实物选材，看得见摸得着，品质更靠谱。

如果您是风荷丽景一期的业主，正在规划旧房改造，可以随时联系我们，我们会根据您的户型和需求制定专属的装修方案。我们的地址在上海市嘉定区双单路1355号2楼，也可以拨打4000-591-819咨询详情，客户经理聂总随时为您服务。