| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 嘉定臻品嘉园 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市嘉定区双单路与胜辛路交汇处,所属嘉定区马陆板块 |
| 开发商名称 | 上海嘉定保利佳房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2013年开盘,2015年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2015年统一批次交房 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 1246户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、叠加别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5.2万元/平方米(2024年参考价) |
| 主力面积段 | 89-94平方米、117-126平方米、140-160平方米、200-240平方米(叠加) |
| 物业费标准 | 住宅2.9元/平方米/月,叠加别墅3.8元/平方米/月 |
| 物业公司 | 上海保利物业酒店管理集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、叠加别墅4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比约42%,3室2厅2卫占比约35%,4室2厅2卫占比约15%,叠加别墅占比约8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,叠加别墅一层3.1米、二层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 平层得房率约78%,公摊约22%;叠加别墅得房率约85%,公摊约15% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体墙、非承重隔墙、原有装修面层、室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、阳台梁、柱体、公共管线区域 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间套户型北向采光不足,卫生间无对外窗户通风性弱;部分户型过道狭长空间利用率低;阳台下水口位置不合理,改造需调整管线;叠加别墅楼梯位置占空间,优化需重新规划动线 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅3000元/户,叠加别墅5000元/户,装修验收合格后3个月无违规可退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请,签署装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修人员出入证,审核通过后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的铝材,玻璃规格不低于双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他装饰物;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁、柱等承重结构,严禁改动燃气主管道、公共消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后搬运至物业指定堆放点,垃圾清运费按面积收取,标准为4元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修建材仅可使用货梯运输,运输时做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯或使用吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员持有相关资质,做好安全防护措施,作业区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、新上海人定居群体、少量周边企业高管 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约45%,35-45岁占比约40%,45岁以上占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为嘉定本地上班族、嘉定新城企业职员、教师、医护人员,家庭年收入在20-80万元区间 |
| 装修预算区间 | 平层装修预算多为10-25万元,叠加别墅装修预算多为30-60万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格较为受欢迎 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、性价比、售后服务保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁11号线马陆站约800米,周边有嘉定15路、嘉定101路、嘉定106路等公交线路,临近胜辛路、宝安公路主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有大融城购物中心、吉买盛超级生活广场、马陆菜市场,小区底商包含超市、餐饮、社区服务等业态,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有马陆小学、育才中学、嘉定区实验幼儿园;医疗配套有嘉定区中心医院、瑞金医院北院、马陆镇社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部设有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计,居住氛围静谧舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家小型装修施工队、区域连锁装修公司 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,本公司已服务该小区近40户业主,在施工地3户 |
| 材料进场便利性 | 小区货车可从侧门进入直达地下车库,货梯直通各楼层,材料搬运便捷,周边5公里内有建材市场,补采材料效率高 |
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