| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 嘉定盘古天地(一期) |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市嘉定区云屏路1399弄,所属嘉定区嘉定新城板块 |
| 开发商名称 | 上海盘谷房地产有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2010年开盘,2012年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2012年至2013年分批次交付 |
| 总楼栋数 | 11栋 |
| 总户数 | 1486户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约5.3万元/平方米(2024年市场参考价) |
| 主力面积段 | 68平方米-138平方米 |
| 物业费标准 | 2.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 上海盘古物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫约占35%,3室2厅1卫约占30%,3室2厅2卫约占25%,4室2厅2卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、室内地面找平层、室内墙面装饰层、非承重阳台隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位结构、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分低楼层户型采光受楼间距影响、部分户型入户玄关空间狭小、北侧次卧面积偏小、部分户型阳台排水点位设计不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月内无违规情况退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房屋产权证明到物业提交装修申请,提交装修设计方案,审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原小区窗户颜色一致的铝材,样式需符合物业统一规定,不得超出外立面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙打孔、安装外置晾衣架及防护网;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构、严禁破坏外墙及公共区域设施、严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按4元/平方米收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,砂石、水泥等易散落材料需袋装运送;货梯使用时间为工作日8:00-17:30,需遵守电梯使用规范,避免损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材并安排专人看管;高空作业需施工人员持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、新上海人定居群体、嘉定本地改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善型置换 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约80%,其余为中老年家庭 |
| 职业/收入水平判断 | 多为嘉定新城周边企事业单位职工、科教文卫从业者、科创产业从业人员,家庭年收入在20万元-60万元区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在10万元-30万元区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距离地铁11号线白银路站约800米,周边有嘉定14路、嘉定15路、嘉定18路等多条公交线路,临近沪嘉高速、上海绕城高速出入口 |
| 商业配套 | 周边有嘉定新城万达广场、宝龙城市广场、台北时尚风情街,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有嘉定区实验幼儿园、上海民办华二初级中学、嘉定区第一中学;医疗配套有嘉定区妇幼保健院、瑞金医院北院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、连锁装修企业门店 |
| 小区内已开工量 | 交房至今累计开工装修超1300户,当前在施工地约15户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯承载能力充足,周边3公里内有多家建材市场,材料配送便捷 |
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