| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 嘉定惠民家园(动迁房) |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市嘉定区汇源路与胜辛北路交汇处附近,所属嘉定区嘉定工业区 |
| 开发商名称 | 上海嘉定城市发展集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2016年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2017年分批交付,共分2个批次完成交房 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 2236户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 动迁安置房,满3年可上市交易 |
| 小区当前均价 | 约3.2万元/平方米(2024年数据,仅供参考) |
| 主力面积段 | 55㎡、75㎡、95㎡、120㎡ |
| 物业费标准 | 1.2元/平方米·月 |
| 物业公司 | 上海嘉城物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 1室1厅1卫、2室1厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 1室1厅1卫占比15%,2室1厅1卫占比40%,3室2厅1卫占比30%,3室2厅2卫占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.8米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、非承重墙面、室内原有门槛、地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、空调外机位墙体、排烟管道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型卫生间无窗通风性较差,小面积户型玄关储物空间不足,部分边户阳台呈异形不利于家具摆放,厨房原始预留台面空间较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完成验收合格后3个月内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房/交房凭证到物业提交装修申请,提交设计方案及施工单位资质证明,缴纳装修押金及垃圾清运费,签署装修承诺书,领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝型材,样式需符合物业统一规定,不得外扩超出原有阳台边界 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等设施,空调外机需放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或损坏承重结构、外立面、公共管线,不得改动房屋原有排烟、排污、燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,约5元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,材料运输需使用指定货梯,运输过程中做好电梯防护,如有损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地动迁安置居民、嘉定本地刚需购房者、周边产业园区上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁年轻刚需群体占比约45%,50-70岁动迁安置老年群体占比约40%,其余为投资类业主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为嘉定本地公职人员、周边汽车产业、智能制造产业员工,家庭年收入约15-40万元 |
| 装修预算区间 | 半包装修预算约5-12万元,全包装修预算约8-20万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间规划、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁11号线嘉定北站约3公里,周边有嘉定7路、嘉定8路、嘉定51路等多条公交线路,临近胜辛北路、汇源路主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有嘉定百联购物中心、欧尚超市、邻里中心生鲜超市、沿街便利店、餐饮门店,可满足日常购物消费需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有嘉定工业区幼儿园、嘉定工业区实验小学、嘉定一中附属小学;医疗配套有嘉定区中心医院、嘉定工业区社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,设有中央休闲广场、健身步道、儿童游乐区、非机动车停车棚、地面及地下停车位 |
| 周边装修竞品 | 周边有中小型本地装修工作室、连锁装修公司分店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,小区已有超600户业主开工装修,多为刚收房的动迁业主及刚需购房业主 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可从北门驶入,直接抵达单元楼楼下,货梯空间充足,大小型装修材料均可顺利运输上楼 |
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