欢迎您访问上海曼城室内装饰设计有限公司官网!
关于嘉定新城香溢璟庭(一期)

老房翻新、旧房改造、局部装修相关话题

嘉定新城香溢璟庭(一期)
嘉定新城香溢璟庭(一期)介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称嘉定新城香溢璟庭(一期)
详细地址/所属行政区上海市嘉定区嘉定新城依玛路389弄,所属嘉定区嘉定新城板块
开发商名称中国烟草总公司上海市公司
建成/开盘年份2014年开盘,2016年建成
交房时间/交房批次2016年统一交房,单批次交付
总楼栋数28栋
总户数896户
建筑类型多层洋房、小高层住宅
产权性质70年商品住宅
小区当前均价约5.8万元/平方米(2024年数据,随市场波动)
主力面积段78-140平方米
物业费标准2.8元/平方米·月
物业公司上海新城物业有限公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫
各户型套数占比2室2厅1卫约占25%、3室2厅1卫约占35%、3室2厅2卫约占30%、4室2厅2卫约占10%
房屋交付标准毛坯交付
层高2.9米
得房率/公摊洋房得房率约82%,小高层得房率约78%,公摊面积占比18%-22%
结构类型钢筋混凝土剪力墙结构
常见可拆改部位室内轻质隔墙、非承重墙体、原有地面找平层、非承重墙面装饰层、室内阳台非承重栏杆
常见不可拆改部位剪力墙、承重墙、外墙、梁柱结构、空调外机位结构、公共区域墙体、烟道、给排水主管道
户型通病/痛点部分户型入户玄关空间较窄,储物空间不足;部分低楼层卫生间采光一般;部分阳台为半开放式,后期封窗需统一规范;厨房操作台面初始预留空间较小
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额业主需缴纳2000元装修押金,施工单位需缴纳3000元装修押金,装修竣工无违规情况全额退还
装修办理流程业主及施工方携带装修方案、资质材料到物业处报备→提交拆改申请(如有)→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→办理施工人员出入证→进场施工→竣工后物业核验→退还押金
允许施工时间周一至周五8:30-17:30,周末及法定节假日仅允许无噪音施工
噪音施工限制打孔、砸墙、开槽等噪音施工仅允许在工作日9:00-12:00、14:00-17:00进行
封窗/封阳台要求需统一使用与小区原有窗户颜色一致的型材,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面,不得改变阳台原有结构
外墙/空调机位规定禁止在外墙开洞、悬挂外置晾衣架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道
拆改红线禁止改动承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,禁止改动房屋外立面,禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸
装修垃圾清运按4元/平方米标准收取装修垃圾清运费,垃圾需袋装后放在物业指定堆放点,由物业统一清运
材料进场/电梯使用超长、超重材料需提前报备物业,按规定时间使用货梯运输,不得占用客梯,运输时需做好电梯防护
动火/高空作业要求动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人现场看管;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施
四、业主画像信息
项目内容
业主群体本地改善型住户、嘉定新城上班族、新上海人置业群体
主要购房用途自住为主,少量为子女教育购房
年龄结构28-45岁为主,占比约75%
职业/收入水平判断多为企事业单位职员、互联网从业者、教师、医生等,家庭年收入在30-80万区间
装修预算区间硬装预算多为1200-2000元/平方米,整体装修预算多为15-35万
业主偏好风格现代简约、北欧风、轻奢风、新中式
业主关注点环保性、储物空间规划、施工质量、性价比、售后保障
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套距离地铁11号线白银路站约1.2公里,周边有嘉定1路、嘉定4路、嘉定15路等多条公交线路,紧邻沪宜公路、胜辛路主干道,出行便利
商业配套距离中信泰富万达广场约1.5公里,周边有宝龙城市广场、大融城等商业体,小区沿街有超市、蔬果店、餐饮等基础商业配套
教育医疗附近有嘉定新城实验幼儿园、上海交通大学附属中学嘉定分校、嘉定区实验小学等教育资源;距离嘉定区妇幼保健院约1公里,距离瑞金医院北院约2公里
小区环境绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲廊亭等设施,人车分流,居住氛围舒适
周边装修竞品周边3公里内有多家中小型装修门店、连锁装修公司分点
小区内已开工量截至2024年,本公司已在小区开工近30套装修工地
材料进场便利性小区有专用材料运输通道,货车可直达地下车库卸货,电梯载重足够满足常规建材运输,进场方便
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新/局改装修动态
嘉定新城香溢璟庭(一期)封阳台合规装修要点
嘉定新城香溢璟庭(一期)封阳台合规装修要点
2026-06-26

正在规划嘉定新城香溢璟庭一期新家的业主,大多会遇到封阳台的需求。不少业主纠结于封阳台的合规性、施工细节,又担心遇到不专业的装修团队,不仅装不好还可能违反小区规定。今天就结合嘉定本地装修的实际要求,给大家梳理清楚封阳台的合规要点,帮业主避开装修坑。 嘉定新城香溢璟庭一期的户型覆盖了2室2厅1卫78平方米、3室2厅1卫90平方米、3室2厅2卫110-120平方米、4

嘉定新城香溢璟庭(一期)户型拆改避坑指南

嘉定新城香溢璟庭一期的主流户型涵盖78㎡两室一厅、90㎡三室一厅、110-120㎡三室两厅以及140㎡四室两厅,不同户型的拆改重点各有不同,我们先从最常见的痛点说起。 先明确拆改的前提:不能动的承重墙和剪力墙 不管是哪种户型,拆改第一步都要先分清承重墙和非承重墙。嘉定新城香溢璟庭一期的户型图里,黑色加粗的墙体一般都是承重墙,绝对不能随意拆除或是开洞。如

06-26

嘉定新城香溢璟庭(一期)毛坯房装修前期准备攻略

正在规划嘉定新城香溢璟庭一期新家的业主,是不是正对着毛坯房空墙发愁?从收房到开工总有一堆细碎的准备工作,怕漏了步骤耽误工期,又怕踩了装修套路踩坑。不少业主都反映,前期准备没做足,后期施工频频返工,不仅多花冤枉钱还影响入住心情。这份针对嘉定本地小区的装修前期攻略,帮你理清思路,少走弯路。 嘉定新城香溢璟庭一期有多种主流户型,从78㎡两室一

06-26

嘉定新城香溢璟庭(一期)低楼层卫生间采光优化技巧

正在规划嘉定新城香溢璟庭一期新家的业主,大概率会遇到低楼层卫生间采光差的通病:白天开灯才能看清台面、墙面潮湿发霉、空间显得压抑局促。不少业主在装修初期忽略了这个细节,入住后才发现日常使用体验大打折扣。今天我们就结合嘉定本地装修的实际案例,分享几个针对性的采光优化方案,帮你把暗卫变成通透的舒适空间。 一、从户型结构入手的原生采光改造 嘉

06-25

嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新/局改装修案例
嘉定新城香溢璟庭(一期)120平三室两卫户型改造解析

嘉定新城香溢璟庭(一期)120平三室两卫户型改造解析

嘉定新城香溢璟庭(一期)100平三室户型翻新复盘

嘉定新城香溢璟庭(一期)100平三室户型翻新复盘

嘉定新城香溢璟庭(一期)78平两室户型改造设计案例

嘉定新城香溢璟庭(一期)78平两室户型改造设计案例

嘉定新城香溢璟庭(一期)小高层户型公摊优化方案

嘉定新城香溢璟庭(一期)小高层户型公摊优化方案

嘉定新城香溢璟庭(一期)洋房户型得房率高的改造技巧

嘉定新城香溢璟庭(一期)洋房户型得房率高的改造技巧

嘉定新城香溢璟庭(一期)140平四室户型装修设计思路

嘉定新城香溢璟庭(一期)140平四室户型装修设计思路

嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新/局改装修知识
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新/局改装修常见问题
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新大概需要多少钱
上海曼城装饰针对嘉定新城香溢璟庭(一期)的老房翻新有多种价格方案,半包装修经济款898元/平方米、品质款1298元/平方米,硬装全包装修经济款1198元/平方米、中高端款1498元/平方米,具体可以根据您的户型和需求给出准确报价
嘉定新城香溢璟庭(一期)半包装修包含哪些项目
上海曼城装饰针对嘉定新城香溢璟庭(一期)的半包装修包含人工和辅材,辅材包含水泥、河沙、腻子、胶水、防水涂料、水电管线、木工板材等基础装修材料,您也可以到我们1500平材料展厅实地了解明细
嘉定新城香溢璟庭(一期)全包装修和半包装修选哪种更合适
选择半包还是全包可以根据您的时间和需求来定,如果您时间充裕想自行选购主材可以选半包装修,如果您想省心省力可以选择全包装修,上海曼城装饰针对嘉定新城香溢璟庭(一期)业主两种模式都有对应的服务方案
嘉定新城香溢璟庭(一期)70平老房翻新半包装修价格大概是多少
按照半包装修经济款898元/平方米计算,嘉定新城香溢璟庭(一期)70平老房翻新半包装修大概预算在6.3万元左右,如果选择品质款1298元/平方米,大概预算在9.1万元左右,具体可以根据您的改造需求调整
嘉定新城香溢璟庭(一期)90平老房翻新全包装修大概预算是多少
按照硬装全包中高端款1498元/平方米计算,嘉定新城香溢璟庭(一期)90平老房翻新全包装修大概预算在13.5万元左右,如果选择经济款1198元/平方米,大概预算在10.8万元左右,具体根据您的选材和改造需求会有浮动
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新会不会有额外增项
上海曼城装饰针对嘉定新城香溢璟庭(一期)的业主有统一整装报价,一价全含零增项,合同签订后不会出现被动额外消费的情况,您不用担心额外增项的问题
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房的水电改造需要全部重做吗
需要看您家现有水电管线的老化情况,上海曼城装饰的设计师和监理会到嘉定新城香溢璟庭(一期)您家现场勘测,评估管线状况后给您合理的改造建议,我们也有水电鲁班精工工艺保障施工质量
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新的墙面基层怎么处理比较好
上海曼城装饰针对嘉定新城香溢璟庭(一期)的老房墙面翻新,会先检查原有基层空鼓、开裂情况,铲掉松动的旧基层,然后做墙固、挂网防裂,再批刮腻子、打磨后涂刷面漆,有效避免后期墙面开裂问题
嘉定新城香溢璟庭(一期)有做完的老房翻新案例可以参考吗
有的,上海曼城装饰在嘉定新城香溢璟庭(一期)有多个已经完工和正在施工的老房翻新案例,您可以联系我们预约查看实景案例或者在建工地
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新的施工周期一般是多久
嘉定新城香溢璟庭(一期)的老房翻新施工周期根据改造面积和难度不同,一般平层在2-3个月左右,如果涉及到复杂的结构调整或者户型改动会适当延长,我们施工前会给您明确的工期计划表
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新可以局部改造吗
可以的,上海曼城装饰针对嘉定新城香溢璟庭(一期)的业主支持局部改造,比如厨卫翻新、墙面刷新、空间局部调整等都可以承接,会根据您的需求制定专属改造方案
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新的防水材料选哪种比较好
上海曼城装饰用的都是环保级防水材料,针对嘉定新城香溢璟庭(一期)老房厨卫翻新我们会做刚性+柔性双层防水处理,完工后会做48小时闭水试验,确保防水质量
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新怎么避免装修污染
上海曼城装饰的所有主材辅材都是环保级材料,从源头减少污染,嘉定新城香溢璟庭(一期)的业主翻新完工后我们也会给您相关的环保检测建议,空置通风后即可放心入住
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新的拆旧费用包含在装修报价里吗
上海曼城装饰针对嘉定新城香溢璟庭(一期)的老房翻新报价会明确标注拆旧费用的明细,根据您家拆旧的范围和难度提前核算清楚,不会有隐形收费
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新后质保时间是多久
上海曼城装饰针对嘉定新城香溢璟庭(一期)的业主提供整体工程20年超长质保,入住后有任何售后问题我们都会一站式解决,您不用担心售后问题
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房的小客厅怎么改造显得更宽敞
上海曼城装饰的设计师对嘉定新城香溢璟庭(一期)的户型很熟悉,可以通过打通非承重隔墙、做嵌入式收纳、采用浅色系装修风格、巧用镜面延伸视觉等方式,让小客厅显得更宽敞
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房的厨卫空间翻新有什么注意事项
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房厨卫翻新首先要做好水电重布和防水施工,其次要做好地面坡度防止积水,还有要注意原有管道的疏通和防臭处理,我们的设计师会根据您家厨卫的实际情况给出针对性的设计方案
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新的时候原来的地板可以保留吗
如果您家原有地板磨损程度较轻、没有起拱受潮的情况是可以保留的,上海曼城装饰施工的时候会做好成品保护工作,避免施工过程中损伤原地板
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新怎么规划收纳空间更实用
上海曼城装饰的设计师熟悉嘉定新城香溢璟庭(一期)的户型结构,会根据您的家庭人口、生活习惯,在玄关、卧室、厨卫、过道等区域规划嵌入式柜体、定制收纳柜、多功能收纳家具,提升空间利用率
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新的施工工人是外包的吗
上海曼城装饰有自有的工人团队,嘉定新城香溢璟庭(一期)的所有装修工地都不会转包,所有工人都经过统一培训,施工质量有保障
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新过程中业主需要经常跑工地吗
不需要的,上海曼城装饰有线上云监工系统,嘉定新城香溢璟庭(一期)的业主通过手机就可以随时查看施工实时画面和工艺细节,不用频繁跑工地,每个阶段的装修情况也会发到管理群,有问题随时可以沟通解决
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新的设计方案可以调整吗
可以的,上海曼城装饰提供设计师全程一对一跟进服务,针对嘉定新城香溢璟庭(一期)的业主,设计方案会和您多次沟通调整,直到您满意为止再进场施工
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新的时候门窗需要全部更换吗
需要看您家现有门窗的密封性、老化程度,如果是塑钢窗、存在漏风漏雨或者五金件损坏的情况,建议更换成断桥铝门窗,上海曼城装饰的工作人员会到嘉定新城香溢璟庭(一期)您家现场检查后给您合理建议
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新的建材是你们提供还是业主自己买
如果您选择半包装修,主材由您自行选购,也可以在我们的1500平材料展厅选购;如果选择全包装修,主材辅材都由上海曼城装饰提供,都是一线知名建材,您可以到展厅实地选样,实物看得见更放心
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新如果施工不合格怎么处理
上海曼城装饰秉持“做不好就砸,客户投诉就罚款”的原则,针对嘉定新城香溢璟庭(一期)的业主,如果工艺不达标我们会免费砸掉重新施工,保障您的装修质量
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新有什么常见的坑需要避开
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新常见的坑有低价引诱后期增项、水电改造故意绕线、防水施工不到位、墙面基层处理敷衍等,选择上海曼城装饰我们有四大承诺,透明化施工,帮您避开这些装修陷阱
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新什么时候可以进场施工
装修方案确认、合同签订、物业装修报备完成后就可以进场施工,上海曼城装饰也可以协助嘉定新城香溢璟庭(一期)的业主办理小区的装修报备手续,让您省心
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新的验收节点有哪些
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新的验收节点包含拆旧验收、水电验收、防水验收、泥木验收、油漆验收、竣工总验收,每个节点都需要您确认合格后再进行下一道工序
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新可以帮忙办理装修报备手续吗
可以的,上海曼城装饰熟悉嘉定新城香溢璟庭(一期)小区的装修报备要求,可以协助您准备相关资料办理装修报备手续,节省您的时间
嘉定新城香溢璟庭(一期)老房翻新后多久可以入住
一般装修完工后通风空置1-3个月左右即可入住,具体可以根据室内空气质量检测结果来调整,上海曼城装饰用的都是环保级建材,能缩短您的入住等待时间
更多问题 →
嘉定新城香溢璟庭(一期)推荐的老房翻新/局改装修公司
上海曼城室内装饰设计有限公司
推荐上海曼城室内装饰设计有限公司
推荐理由:我们是上海曼城装饰,扎根嘉定区做装修已有20年,办公点就在嘉定双单路1355号2楼,离香溢璟庭距离近,不管是前期沟通还是后期售后都很方便。 我们对香溢璟庭的户型非常熟悉,已经在小区做了近30套工地,针对小区户型的玄关窄、储物不足、厨房空间小等常见痛点,都有成熟的设计解决方案。 我们有1500平材料展厅,半包898元/㎡起,全包1198元/㎡起,报价一价全含零增项,所有材料都是环保级,品质透明可选。施工是自有工人不转包,水电鲁班精工工艺,还有线上云监工随时看工地,6位专属人员对接一户,老板每周都会巡检工地,工艺不达标免费砸掉重做,整体工程还有20年超长质保,装修全程不用您费心。如果您有装修需求,可以随时联系聂总,电话4000-591-819,我们可以免费上门量房出方案。 嘉定新城香溢璟庭(一期)装修咨询:400-0591-819

上海曼城室内装饰设计有限公司

专注于上海市嘉定区的装修服务,包含老房翻新、半包装修、全包装修、一站式整装、毛坯房装修服务

上海曼城室内装饰设计有限公司官方网站 备案号:沪ICP备12022102号-1 公司统一电话:400-0591-819
打开抖音 扫一扫

抖音二维码

咨询电话:400-0591-819
18901890191

客服二维码

微信扫描加好友联系客服

客服二维码
立即打开微信扫一扫