| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 嘉定新城香溢璟庭(一期) |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市嘉定区嘉定新城依玛路389弄,所属嘉定区嘉定新城板块 |
| 开发商名称 | 中国烟草总公司上海市公司 |
| 建成/开盘年份 | 2014年开盘,2016年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2016年统一交房,单批次交付 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 多层洋房、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5.8万元/平方米(2024年数据,随市场波动) |
| 主力面积段 | 78-140平方米 |
| 物业费标准 | 2.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 上海新城物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫约占25%、3室2厅1卫约占35%、3室2厅2卫约占30%、4室2厅2卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约82%,小高层得房率约78%,公摊面积占比18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙体、原有地面找平层、非承重墙面装饰层、室内阳台非承重栏杆 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱结构、空调外机位结构、公共区域墙体、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄,储物空间不足;部分低楼层卫生间采光一般;部分阳台为半开放式,后期封窗需统一规范;厨房操作台面初始预留空间较小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主需缴纳2000元装修押金,施工单位需缴纳3000元装修押金,装修竣工无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主及施工方携带装修方案、资质材料到物业处报备→提交拆改申请(如有)→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→办理施工人员出入证→进场施工→竣工后物业核验→退还押金 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-17:30,周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、砸墙、开槽等噪音施工仅允许在工作日9:00-12:00、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的型材,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面,不得改变阳台原有结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、悬挂外置晾衣架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,禁止改动房屋外立面,禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/平方米标准收取装修垃圾清运费,垃圾需袋装后放在物业指定堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前报备物业,按规定时间使用货梯运输,不得占用客梯,运输时需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人现场看管;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型住户、嘉定新城上班族、新上海人置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女教育购房 |
| 年龄结构 | 28-45岁为主,占比约75% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职员、互联网从业者、教师、医生等,家庭年收入在30-80万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多为1200-2000元/平方米,整体装修预算多为15-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间规划、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距离地铁11号线白银路站约1.2公里,周边有嘉定1路、嘉定4路、嘉定15路等多条公交线路,紧邻沪宜公路、胜辛路主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 距离中信泰富万达广场约1.5公里,周边有宝龙城市广场、大融城等商业体,小区沿街有超市、蔬果店、餐饮等基础商业配套 |
| 教育医疗 | 附近有嘉定新城实验幼儿园、上海交通大学附属中学嘉定分校、嘉定区实验小学等教育资源;距离嘉定区妇幼保健院约1公里,距离瑞金医院北院约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲廊亭等设施,人车分流,居住氛围舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修门店、连锁装修公司分点 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,本公司已在小区开工近30套装修工地 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货车可直达地下车库卸货,电梯载重足够满足常规建材运输,进场方便 |
正在规划嘉定新城香溢璟庭一期新家的业主,大多会遇到封阳台的需求。不少业主纠结于封阳台的合规性、施工细节,又担心遇到不专业的装修团队,不仅装不好还可能违反小区规定。今天就结合嘉定本地装修的实际要求,给大家梳理清楚封阳台的合规要点,帮业主避开装修坑。 嘉定新城香溢璟庭一期的户型覆盖了2室2厅1卫78平方米、3室2厅1卫90平方米、3室2厅2卫110-120平方米、4
嘉定新城香溢璟庭一期的主流户型涵盖78㎡两室一厅、90㎡三室一厅、110-120㎡三室两厅以及140㎡四室两厅,不同户型的拆改重点各有不同,我们先从最常见的痛点说起。 先明确拆改的前提:不能动的承重墙和剪力墙 不管是哪种户型,拆改第一步都要先分清承重墙和非承重墙。嘉定新城香溢璟庭一期的户型图里,黑色加粗的墙体一般都是承重墙,绝对不能随意拆除或是开洞。如
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正在规划嘉定新城香溢璟庭一期新家的业主,是不是正对着毛坯房空墙发愁?从收房到开工总有一堆细碎的准备工作,怕漏了步骤耽误工期,又怕踩了装修套路踩坑。不少业主都反映,前期准备没做足,后期施工频频返工,不仅多花冤枉钱还影响入住心情。这份针对嘉定本地小区的装修前期攻略,帮你理清思路,少走弯路。 嘉定新城香溢璟庭一期有多种主流户型,从78㎡两室一
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正在规划嘉定新城香溢璟庭一期新家的业主,大概率会遇到低楼层卫生间采光差的通病:白天开灯才能看清台面、墙面潮湿发霉、空间显得压抑局促。不少业主在装修初期忽略了这个细节,入住后才发现日常使用体验大打折扣。今天我们就结合嘉定本地装修的实际案例,分享几个针对性的采光优化方案,帮你把暗卫变成通透的舒适空间。 一、从户型结构入手的原生采光改造 嘉
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