| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 嘉定保利家园 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市嘉定区洪德路333弄,所属嘉定区嘉定新城板块 |
| 开发商名称 | 保利房地产(集团)股份有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2009年开盘,2010年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2010年至2011年分两批次交付 |
| 总楼栋数 | 58栋 |
| 总户数 | 2086户 |
| 建筑类型 | 高层公寓、多层洋房、联排别墅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约5.2万元/平方米(2024年市场参考价) |
| 主力面积段 | 68㎡-260㎡ |
| 物业费标准 | 公寓1.9元/㎡·月,别墅2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 上海保利物业酒店管理集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 1室2厅、2室2厅、3室2厅、4室2厅、联排别墅 |
| 各户型套数占比 | 1室2厅占8%,2室2厅占35%,3室2厅占40%,4室2厅占12%,联排别墅占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,别墅3.1米 |
| 得房率/公摊 | 公寓得房率约78%-82%,公摊约18%-22%;别墅得房率约90%,公摊约10% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门联窗、室内原有装饰面层、室内非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、梁柱、外墙、剪力墙、排烟管道、排水主管道、入户门配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间套北向卧室采光较差,部分户型阳台下水位置不合理,厨房操作空间偏小,部分高层卫生间存在通风不畅问题 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、钻孔、开槽、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式、颜色需与小区原有外立面保持一致,不得超出外墙立面,禁止拆除原有阳台护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体和承重结构,严禁破坏外立面,严禁改动房屋原有防水区域结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,3元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前在物业登记,超长超重材料需避开业主出行高峰使用货梯,运输时做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知周边业主 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、嘉定新城上班的白领、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资出租占比约15% |
| 年龄结构 | 25-35岁青年业主占比45%,35-50岁中年业主占比40%,50岁以上老年业主占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为嘉定本地公职人员、产业园区白领、个体工商户,家庭年收入20-80万元 |
| 装修预算区间 | 半包装修预算8-15万元,全包装修预算15-40万元,别墅装修预算60-120万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间收纳设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁11号线白银路站约1.2公里,周边有嘉定1路、嘉定4路、嘉定6路等多条公交线路,临近沪宜公路、沈海高速出入口,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里范围内有嘉定宝龙广场、星波购物广场,3公里范围内有嘉定万达、大融城等商业综合体,周边社区超市、菜市场齐全,生活便利 |
| 教育医疗 | 对口嘉定新城实验小学、嘉定区实验幼儿园,周边有上海交通大学附属中学嘉定分校;距离嘉定区妇幼保健院约1公里,3公里范围内有瑞金医院北院(三甲) |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住氛围舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有本地小型装修门店、连锁装修企业区域门店 |
| 小区内已开工量 | 累计已服务小区业主超100户,目前在建工地8户 |
| 材料进场便利性 | 小区设置专用装修材料运输通道,货梯24小时可预约使用,周边临近建材市场,材料配送时效快 |
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上海曼城室内装饰设计有限公司
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