| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 嘉定保利湖畔阳光苑西区 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市嘉定区马陆镇裕民南路333弄,所属嘉定新城核心板块 |
| 开发商名称 | 上海保利房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2012年建成,2010年首次开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2012年整体统一交房,无分批交房情况 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 1126户 |
| 建筑类型 | 小高层(11-14层)、多层花园洋房(5-6层) |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5.2万元/平方米(2024年市场挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 88-93平方米两房、120-138平方米三房、155-178平方米四房 |
| 物业费标准 | 小高层2.4元/平方米·月,花园洋房2.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 上海保利物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、顶层复式 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫占比约42%,3室2厅2卫占比约45%,4室2厅2卫占比约10%,顶层复式占比约3% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.9米,顶层层高3.1米 |
| 得房率/公摊 | 多层洋房得房率约82%-85%,小高层得房率约78%-80%,公摊面积占比15%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内门窗、地面找平层、墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、公共烟道、空调预留机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户卫生间无对外窗户、厨房动线较紧凑、部分低楼层阳台采光受楼栋间距影响、部分户型餐厅区域较小难以放下大尺寸餐桌 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业提交装修方案,审核通过后签署装修协议、缴纳押金和垃圾清运费,领取装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-18:00,12:00-14:00禁止施工;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、钻孔、切割等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,样式需与楼栋整体外观保持一致,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等物品,空调外机需放置在指定预留机位内,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁改动公共烟道及给排水主管道、严禁破坏外墙及屋面防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按照房屋面积收取,每平方米5元 |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料需走货运电梯,零散材料可走客梯,砂石水泥等易洒漏材料需袋装后才可进入电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业需施工人员持有相关资质,做好安全防护措施并提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、嘉定新城上班族、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 30-45岁业主占比约70%,25-30岁年轻业主占比约20%,50岁以上养老型业主占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、事业单位工作人员、个体经营户,家庭年收入在30-100万元区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算约10-20万元,全包预算约15-40万元,根据房屋面积和需求有所不同 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格居多 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间收纳功能、装修性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁11号线白银路站约1.2公里,周边有嘉定1路、嘉定4路、嘉定15路等多条公交线路,临近沪嘉高速、上海绕城高速出入口 |
| 商业配套 | 周边有嘉定宝龙广场、万达影城、大融城、永辉超市、保利大剧院、嘉定图书馆等商业文化配套,小区门口有社区便利店、生鲜超市 |
| 教育医疗 | 对口学校为嘉定区德富路小学、嘉定区德富路中学,临近上海交通大学附属中学嘉定分校;周边有嘉定区妇幼保健院、嘉定区中心医院、瑞金医院北院 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,整体环境整洁舒适,楼间距较大 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地中小型装修公司、连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,我司已在该小区完成近40套房屋装修施工,目前在施工地3套 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料卸货点,货运车辆可直接开到单元楼楼下,电梯使用方便,材料进场无阻碍 |
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