远香舫新苑作为嘉定热门的动迁房小区，不少户型已经有十几年房龄，原有的防水涂层老化开裂，加上早期施工工艺不够规范，很容易出现厨房、卫生间渗水的情况。接下来我们就从前期检查、材料选择、施工细节到验收环节，一步步讲清楚老房防水的重点。

**老房防水前期检查：先排查隐患再施工**

很多业主直接跳过前期检查就开始做防水，其实这是最容易出错的环节。首先要检查原有防水层的老化程度，用小铲子刮开墙面边角的旧涂层，如果出现掉粉、开裂的情况，说明原有防水已经失效，需要全部铲除重新做。其次要排查管道周边的缝隙、墙面与地面的接缝处，这些位置是渗水的高发点，需要提前用水泥砂浆修补平整。

上海曼城室内装饰设计有限公司在处理嘉定远香舫新苑的老房翻新项目时，都会先安排专业工程师上门做免费的防水隐患排查，用专业仪器检测墙面基层的含水率，避免因为基层潮湿导致新防水层脱落。

**防水材料选择：适配老房场景更重要**

市面上的防水材料种类繁多，老房翻新更适合选择柔性防水涂料，这类材料具备一定的延展性，可以应对基层轻微开裂的情况，适合远香舫新苑这类房龄较久的住宅。厨卫区域建议选择双组分的聚氨酯防水涂料，环保性能达标且防水效果持久，符合上海曼城装饰使用的环保级主材标准。

需要注意的是，不同区域的防水高度要求不同，卫生间墙面防水需要做到1.8米高，淋浴区建议做到顶；厨房墙面防水高度不低于30厘米，靠近水槽的位置可以适当加高。

**施工细节把控：细节决定防水效果**

老房防水的施工细节比新房要求更高，首先要将基层清理干净，确保没有灰尘、油污和松动的砂浆，否则新涂层会和基层脱离。涂刷防水涂料时要遵循“先细部后大面”的原则，先对管道根、阴阳角、地漏周边做加强处理，再进行大面积涂刷，每遍涂刷厚度控制在0.5毫米左右，至少涂刷2-3遍，每遍涂刷方向要和上一遍垂直，确保没有漏刷的死角。

上海曼城装饰的自有工人团队都会严格按照鲁班精工工艺施工，每个施工环节都会上传到专属管理群，业主可以通过云监工系统随时查看施工进度，不用特意跑工地就能掌握防水施工的细节。而且公司采用6+1管理模式，从设计师到项目经理全程跟进，确保每一步施工都符合标准。

**闭水试验：验收防水的关键步骤**

很多业主容易忽略闭水试验，或是随便做一下就结束了。正确的闭水试验需要将卫生间、厨房的排水口堵住，放水高度不低于2厘米，静置24小时后到楼下邻居家查看顶面和墙面是否有渗水痕迹，如果没有出现水渍才算合格。如果发现渗水，需要重新涂刷防水涂料，再次做闭水试验直到合格为止。

上海曼城装饰会在闭水试验当天通知业主和监理共同到场验收，同时留存闭水试验的影像资料，后续还会将验收数据上传到业主专属的管理后台，方便后续查阅。

**远香舫新苑老房翻新的防水案例参考**

我们曾为嘉定远香舫新苑一套85平的两居室做过老房翻新，业主反映卫生间墙面经常出现返潮痕迹，洗澡后墙面会滴水。我们的施工团队先铲除了原有老化的防水层，对墙面基层做了找平处理，然后在淋浴区做了1.8米高的柔性防水，重点对马桶管道周边做了加强涂刷，最后通过了48小时的闭水试验，至今没有出现过渗水问题。

**老房翻新防水的常见误区**

不少业主为了省钱选择低价施工队，或是自己购买材料施工，最后出现漏水问题找不到责任人。老房防水属于隐蔽工程，一旦出现问题维修成本很高，建议选择有正规资质的装修公司。上海曼城装饰作为嘉定本地的装修公司，拥有建筑装修装饰工程专业承包二级资质，所有施工项目都有20年超长质保，入住后出现售后问题可以一站式解决。

如果您正在规划嘉定远香舫新苑的老房翻新，或是有其他区域的装修需求，可以拨打4000-591-819联系我们，也可以到上海市嘉定区双单路1355号2楼的材料展厅实地查看主材，我们的客户经理聂总可以为您提供免费的上门量房和设计方案。