| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 嘉定中信泰富又一城(三期) |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市嘉定区嘉定新城云谷路279弄,属于嘉定区嘉定新城板块 |
| 开发商名称 | 上海嘉定新城发展有限公司、中信泰富(中国)投资有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2017年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2017年统一交房,仅1个批次 |
| 总楼栋数 | 5栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约4.8-5.2万元/平方米(2024年下半年行情,随楼层、户型浮动) |
| 主力面积段 | 95平方米、103平方米、140平方米 |
| 物业费标准 | 3.2元/平方米·月 |
| 物业公司 | 上海中信泰富物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(95平方米)占45%、3室2厅2卫(103平方米)占35%、4室2厅2卫(140平方米)占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、厨房原始非承重隔墙、卫生间内部非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促,储物空间不足;中间套卫生间采光较弱;南北通透户型阳台进深较窄;厨房原始面积偏小,改造扩展性有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月内无违规问题全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签署装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-18:00,周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周一至周五12:00-14:00、18:00之后禁止切墙、钻孔、打砸等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色系的铝材(深灰色),玻璃需为双层中空钢化玻璃,外开窗扇需加装防坠绳,禁止改变阳台原有外立面形态 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架、安装突出外立面的防盗网;空调需放置在指定机位,冷凝水管需接入预留排水管道,禁止随意排放 |
| 拆改红线 | 禁止改动房屋主体结构、承重墙体,禁止破坏公共区域管线,禁止改变房屋原始使用功能(如将卫生间改至卧室区域) |
| 装修垃圾清运 | 物业收取4元/平方米的垃圾清运费,装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,禁止随意丢弃在楼道或公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,长尺寸材料需合理裁切后再进入电梯,运输过程中损坏公共设施需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材且有专人现场监护;高空作业(如外窗安装、外墙施工)施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 嘉定本地刚需购房者、新上海人落户安家群体、嘉定新城上班族、部分改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为学区房使用 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为嘉定新城企事业单位员工、科研机构人员、自主创业者,家庭年收入约20-60万元 |
| 装修预算区间 | 半包预算约8-18万元,全包预算约12-30万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、轻奢、新中式风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、储物空间设计、空间利用率、售后服务保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁11号线嘉定新城站约300米,步行5分钟可达;周边有嘉定1路、嘉定15路、嘉定52路等多条公交线路,临近沪嘉高速、上海绕城高速出入口,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 步行可达万达广场(嘉定新城店)、宝龙广场,周边有永辉超市、盒马鲜生等生活商超,餐饮、休闲、购物配套齐全 |
| 教育医疗 | 对口嘉定区实验幼儿园(白银路分部)、嘉定新城实验小学、嘉定新城实验中学;周边有瑞金医院北院(三甲)、嘉定妇幼保健院,医疗资源充足 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,楼间距宽敞,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地及连锁装修机构,主打性价比整装或高端设计服务 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,小区已有超600户完成装修入住,近年存量毛坯及二次翻新需求稳步提升 |
| 材料进场便利性 | 小区货梯直通地下停车场,材料运输便利,周边建材市场距离较近,补货配送效率高 |
正在规划嘉定中信泰富又一城(三期)新家的业主,是不是正对着毛坯房的空墙面发愁?从前期准备到落地施工,很多细节没提前捋清楚,很容易在装修过程中踩坑,要么预算超支,要么效果和预期不符。这篇指南就帮大家梳理毛坯房装修的全流程前期要点,不管你是准备半包还是全包,都能找到实用的参考方向。 一、先理清装修预算框架,避免后期超支 很多业主拿到毛坯房
正在规划嘉定中信泰富又一城三期老房翻新的业主,大多会面临不知道从何下手、担心踩坑增项、不懂如何提前适配新家需求的痛点。老房翻新不比毛坯房装修,前期准备不到位,很容易在施工中出现返工、预算超支等问题。本文就为大家梳理嘉定中信泰富又一城三期老房翻新的前期准备核心要点,帮业主少走弯路。 第一步:明确翻新需求与预算规划 嘉定中信泰富又一城三期
→
正在规划嘉定中信泰富又一城(三期)旧房改造的业主,是不是正纠结于老房拆改、水电升级、风格适配这些问题?不少业主都反映,老房改造不像新房装修那样省心,不仅要面对户型老化、管线陈旧的问题,还要兼顾家人的居住需求和预算规划,一不小心就容易踩坑。今天我们就来聊聊嘉定中信泰富又一城(三期)旧房改造的实用干货,帮你少走弯路。 嘉定中信泰富又一城
→
正在规划嘉定中信泰富又一城(三期)新家的业主们,不管是刚拿到毛坯房准备开工,还是打算对老房进行局部翻新,装修过程中的安全细节往往容易被忽略,但却直接关系到入住后的居住体验和家人安全。不少业主在装修时只顾着追求美观和性价比,却在水电改造、结构改动、材料选择等环节留下隐患,今天我们就来聊聊高层住宅装修必须注意的安全要点,帮大家避开常见的
→
上海曼城室内装饰设计有限公司
专注于上海市嘉定区的装修服务,包含老房翻新、半包装修、全包装修、一站式整装、毛坯房装修服务
微信扫描加好友联系客服


