| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 嘉定清水颐园(一期) |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市嘉定区普惠路700弄,所属嘉定区嘉定老城板块 |
| 开发商名称 | 上海清水颐园房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2005年开盘,2007年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2007年集中交房,为一期单批次交付 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 1126户 |
| 建筑类型 | 多层、小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约3.8万元/平方米(2024年市场参考价) |
| 主力面积段 | 67㎡-142㎡ |
| 物业费标准 | 多层1.2元/㎡·月,小高层/高层1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 上海科瑞物业管理发展有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 一居室、两居室、三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 一居室约12%、两居室约45%、三居室约35%、四居室约8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.8-2.9米 |
| 得房率/公摊 | 多层得房率约85%,小高层得房率约80%,高层得房率约75%;公摊系数15%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、室内门窗、阳台栏杆(符合物业规定前提下)、地面找平层、墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重剪力墙、梁柱结构、外墙、配重墙、公共区域管道井、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层户型南北通透性一般、部分两居室卫生间为暗卫、厨房操作空间偏小、部分阳台下水口设置不合理易堵塞、老旧户型电路载荷不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主押金2000元/户,装修公司押金3000元/户,验收合格后无违规可退还 |
| 装修办理流程 | 业主与装修公司携带资质、设计方案到物业提交申请,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修施工许可证后入场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00,仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、切割、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及法定节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式、颜色需与小区原有外立面保持一致,不得超出外墙立面,需提前将设计方案报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调外机需放置在指定预留机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、梁柱,严禁改动燃气主管道,严禁破坏外墙及公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯,运输过程中需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备且专人现场看管;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、嘉定本地工作的新上海人 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为养老购置 |
| 年龄结构 | 25-45岁中青年群体占比约70%,55岁以上养老群体占比约20%,其余为投资出租类业主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为嘉定本地事业单位职工、企业白领、个体工商户,家庭年收入在20万-60万区间 |
| 装修预算区间 | 半包装修预算约6万-15万,全包装修预算约10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格居多 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁11号线嘉定西站约1.2公里,周边有嘉定11路、嘉定5路、嘉定12路等多条公交线路,临近沪宜公路、回城南路主干道,自驾出行便捷 |
| 商业配套 | 周边有嘉定百联购物中心、罗宾森购物广场、华润万家超市,小区沿街有生鲜超市、便利店、餐饮门店,日常采购便利 |
| 教育医疗 | 对口清水路小学、嘉定区启良中学,附近有嘉定区实验幼儿园;距离嘉定区中心医院约2公里,周边有社区卫生服务站,就医方便 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身设施,楼间距较大,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有各类中小型装修公司、散工队伍 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,曼城装饰已在该小区服务近30户业主 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,电梯运力充足,材料进出方便 |
作为嘉定本地深耕多年的装修企业,上海曼城装饰已经服务过清水颐园一期大量业主,针对多层住宅的户型特点,总结出了一套适配的得房率优化方案。接下来我们就从空间拆解、布局调整、细节设计三个维度,详细讲解翻新技巧。 先理清基础:清水颐园一期住宅的得房率痛点 清水颐园一期的户型以一居室67㎡、两居室89-94㎡、三居室112-125㎡为主,多层住宅的原始得房率本身
正在规划嘉定清水颐园(一期)旧房改造的业主,大概率都会遇到水电老化、布局不合理的痛点:老房的电线承载不了现在的家电负荷,水管生锈漏水,插座位置不够用还得扯排插,不仅影响日常使用,还存在安全隐患。不少业主在改造前没做足功课,后期返工又费钱又费时间。今天就结合嘉定本地装修的实际情况,给大家整理一份实用的水电升级避坑指南,帮大家少走弯路
→
正在规划嘉定老房翻新的业主们,是不是正对着家里十几年前的户型犯愁?清水颐园(一期)作为嘉定较早的商品房小区,不少户型存在空间利用率低、动线不合理、厨卫老化等问题,想要翻新却不知道从何下手。本文就结合小区主流户型痛点,分享实用的改造思路,同时介绍本地靠谱的装修服务团队。 嘉定清水颐园(一期)的户型以一居室67㎡、两居室89㎡、两居室94㎡、三
→
正在规划嘉定老房翻新的业主,大概率会遇到厨房空间局促的问题。清水颐园(一期)作为嘉定热门的老小区之一,不少业主家的厨房存在操作台面不足、储物空间有限、动线不合理等痛点,想要改造却不知道从何下手。本文就针对嘉定清水颐园(一期)的厨房户型特点,分享实用的扩容改造方法,同时也会结合本地靠谱的装修团队经验,帮大家理清改造思路。 先明确厨房改造
→
上海曼城室内装饰设计有限公司
专注于上海市嘉定区的装修服务,包含老房翻新、半包装修、全包装修、一站式整装、毛坯房装修服务
微信扫描加好友联系客服


