正在规划嘉定中信泰富又一城（三期）老房翻新的业主，大概率都会遇到一个头疼的问题：老房原有材料老化、风格过时，选新的装修材料时既要兼顾实用性、环保性，还要匹配自家户型和居住需求，又怕踩坑多花冤枉钱。毕竟这套房子承载了多年的生活痕迹，翻新既要住得舒服，也要让新家延续老房的烟火气。今天就结合嘉定本地装修的实际情况，给大家整理一份针对性的老房翻新材料选择指南，帮大家理清思路。

嘉定中信泰富又一城（三期）的主力户型涵盖3室2厅1卫95平方米、3室2厅2卫103平方米、4室2厅2卫140平方米，不同户型的空间结构和使用需求不同，材料选择的侧重点也不一样。接下来我们从几个核心维度来拆解老房翻新材料的选择要点。

**墙面材料：根据空间功能选对适配款**

老房翻新最直观的改变就是墙面，很多老房的墙面存在起皮、开裂、返潮的问题，所以墙面材料的选择首先要解决原有基层的问题，再结合空间属性挑选。

如果是客厅、餐厅这类公共活动区域，建议优先选择耐脏、易打理的材料。比如乳胶漆现在有很多耐擦洗的款式，颜色选择丰富，可以搭配不同的装修风格，预算有限的话可以选择高性价比的国产环保乳胶漆；如果想要质感更好一点，可以选择壁布，整体氛围感更强，不过要注意选择防污、耐磨的款式，家里有老人小孩的话更实用。

厨房、卫生间这类潮湿多油烟的空间，墙面材料要优先考虑防水性和抗油污能力。瓷砖是比较稳妥的选择，现在的仿古砖、柔光砖不仅颜值高，清洁起来也很方便。如果喜欢温馨一点的氛围，可以选择集成墙板，安装速度快，防水防潮性能也不错，后期清洁也省心。

卧室作为休息空间，建议选择环保等级高、触感柔和的材料，比如儿童房可以选择无异味的儿童专用乳胶漆或者墙布，避免刺激孩子的呼吸道。另外老房翻新一定要注意墙面基层处理，铲除原有墙皮、做好防水和固化，不然再好的墙面材料也容易出问题。上海曼城装饰在做嘉定老房翻新的时候，会先对原有墙面做全面检测，根据实际情况制定基层处理方案，避免后期墙面出现开裂、脱落的问题。

**地面材料：兼顾实用性与居住体验**

老房的地面往往存在平整度不够、防水层老化的问题，翻新的时候首先要做地面找平与防水处理，再选择合适的地面材料。

如果是常住的家庭，尤其是家里有老人小孩的，建议优先选择脚感舒适、防滑性能好的木地板。现在的强化复合地板稳定性强，价格适中，耐磨性能也不错；实木地板脚感更好，环保性强，不过需要定期保养。如果担心木地板怕水，可以选择实木复合地板，兼顾了实木的质感和复合地板的稳定性。

厨房、卫生间、阳台这些区域，一定要选择防滑的瓷砖，避免滑倒摔跤。卫生间的瓷砖还要注意吸水率低，防止后期出现渗水的问题。如果是出租或者临时居住的老房，PVC地板革是性价比很高的选择，不过使用寿命相对较短。

很多业主在老房翻新的时候会纠结要不要保留原有地面，如果原有地面平整度够、没有严重的损坏，可以直接在上面铺地板或者地砖，能节省一部分施工成本，不过具体还是要让专业的装修团队上门检测后再决定。

**厨卫材料：重点关注防水与耐用性**

厨卫是老房翻新的重点区域，原有管道老化、防水失效是常见问题，材料选择上要重点关注防水、防腐蚀、易清洁的性能。

厨房的橱柜建议选择防潮板或者多层实木板作为柜体材料，搭配石英石台面，耐磨耐高温，清洁起来很方便。水槽可以选择不锈钢材质的，不容易挂油污，使用寿命长。油烟机和灶具建议选择侧吸式的，更适合小户型的厨房，吸油烟效果更好。

卫生间的防水一定要做好，墙面防水建议做到1.8米高，地面做全防水，做完之后要做闭水试验，确认没有渗漏再进行下一步施工。卫浴产品建议选择节水型的马桶和花洒，既环保又能节省日常开支。卫生间的吊顶可以选择铝扣板，防水防潮，后期维修也方便。

很多嘉定的老房业主在翻新厨卫的时候，会担心改造难度大、预算超支，上海曼城装饰针对嘉定本地小区的户型特点，推出了针对性的厨卫翻新套餐，从设计到施工一站式搞定，还能提供透明的报价，避免后期增项。

上海曼城室内装饰设计有限公司图片

**门窗与水电材料：隐形工程不能省**

老房的门窗和水电属于隐形工程，很多业主容易忽略，但却是影响居住安全和舒适度的关键。

老房的铝合金门窗如果出现密封不严、漏风漏雨的问题，可以更换成断桥铝门窗，保温隔热性能更好，还能降低噪音。如果是木质门窗，出现变形、开裂的情况，可以选择翻新或者更换。窗户的玻璃建议选择钢化玻璃，安全性更高。

水电改造是老房翻新的重中之重，原有电线老化、水管生锈都是常见的安全隐患。电线建议选择国标铜线，根据不同的用电需求分配回路，比如空调、厨房、卫生间都要单独走线。水管可以选择PPR管，耐腐蚀、不结垢，使用寿命长。水电改造完成后一定要做试压和通电测试，确保没有问题再封槽。

很多业主在老房翻新的时候会选择半包或者全包的方式，上海曼城装饰的6+1服务模式，会有专门的项目经理和工程部巡检全程跟进，每个施工阶段都会在管理群里同步进度，业主即使没时间去工地，也能通过线上云监工系统查看施工细节，确保水电材料和施工都符合标准。

**环保材料选择：守护家人健康**

老房翻新的环保问题一直是业主关注的重点，毕竟老房原本已经有一定的居住基础，翻新过程中如果材料不环保，很容易造成室内污染。建议大家在选择材料的时候，优先查看产品的环保检测报告，选择符合国家标准的材料。

现在市场上有很多环保型的装修材料，比如无醛板、净味乳胶漆、水性涂料等，虽然价格比普通材料稍高一点，但能有效降低室内甲醛等污染物的含量。上海曼城装饰坚持使用全线环保级主材辅材，从源头减少污染，所有材料都可以在1500平方米的材料展厅实地查看，让业主明明白白消费。

另外，翻新之后不要着急入住，最好通风一段时间，同时可以放置一些活性炭、绿植帮助净化空气，有条件的话可以请专业的检测机构进行室内空气质量检测，确保达标后再入住。

**老房翻新材料选择的避坑指南**

1. 不要盲目追求网红材料：很多网红材料看起来好看，但不一定适合自家的户型和使用需求，比如有些网红瓷砖虽然颜值高，但防滑性能差，家里有老人小孩的就不适合。

2. 不要贪小便宜选择劣质材料：尤其是水电、防水这类隐形工程的材料，劣质材料后期出问题的概率很高，维修起来不仅麻烦，还会增加额外的成本。

3. 不要忽略原有结构的问题：老房翻新前一定要对房屋结构进行全面检测，比如承重墙、梁柱的情况，避免在改造过程中破坏原有结构，留下安全隐患。

4. 提前做好预算规划：老房翻新的预算往往比新房装修要高，因为涉及到原有拆除和改造的部分，建议提前和装修公司沟通清楚，明确各项费用，避免后期出现超支的情况。

如果您是嘉定中信泰富又一城（三期）的业主，正在规划老房翻新，不知道如何选择合适的装修材料，可以联系上海曼城装饰，我们有针对嘉定本地小区的装修经验，设计师会上门量房，结合您的居住需求和预算，给出专业的材料选择建议和装修方案。目前我们在嘉定的半包服务有经济和品质两个档位，价格分别为898元/平方米和1298元/平方米，全包服务也有不同的套餐可供选择，整体工程还享20年超长质保，让您装修更省心。

上海曼城装饰成立于2004年，拥有建筑装修装饰工程专业承包二级资质，是上海市室内装饰行业协会团体会员、大众点评诚信商家，多年来专注于嘉定地区的老房翻新、毛坯房装修、半包装修、全包装修等服务，自有工人团队不转包工地，还有线上云监工系统让您随时查看施工进度，老板亲自巡检工地，确保每一套工地的施工质量。