| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 嘉定绿地秋霞坊(一期) |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市嘉定区双单路999弄,所属嘉定区嘉定新城板块 |
| 开发商名称 | 绿地集团上海嘉定置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2011年开盘,2013年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2013年6月统一交房,仅1个交房批次 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1126户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、叠加别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5.3万元/平方米(2024年第三季度数据) |
| 主力面积段 | 90-95㎡、120-125㎡、140-145㎡、210-240㎡(叠加别墅) |
| 物业费标准 | 高层住宅2.4元/㎡·月,叠加别墅3.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 上海绿安物业管理发展有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、叠加别墅4室3厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫占比32%,3室2厅1卫占比28%,3室2厅2卫占比22%,4室2厅2卫占比10%,叠加别墅户型占比8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.9米,叠加别墅首层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 平层得房率约78%,公摊约22%;叠加别墅得房率约85%,公摊约15% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、非承重飘窗、室内原有门洞、阳台非承重围护结构 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、公共管线区域 |
| 户型通病/痛点 | 部分90㎡两卫户型次卫采光较差,120㎡三室入户玄关储物空间不足,高层中间户北向房间受连廊遮挡隐私性一般,叠加别墅地下室存在返潮隐患 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅3000元/户,叠加别墅5000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、签订装修管理协议,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃统一为浅灰色中空钢化玻璃,外立面不可突出原有建筑结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、外立面及公共区域设施,燃气管道改动需提前报备燃气公司审批 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,3元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天到物业报备,装修材料仅可使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯或吊装,运输过程需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备消防器材,高空作业(含窗外作业)施工人员需具备高空作业资质,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、嘉定新城周边企业员工、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,子女上学购房占比约10%,投资占比约5% |
| 年龄结构 | 28-40岁业主占比约70%,40-55岁改善型业主占比约25%,其余为老年群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为嘉定本地企事业单位员工、汽车产业相关从业者、互联网企业职工,家庭年收入区间20-60万元 |
| 装修预算区间 | 平层装修预算多为10-25万元,叠加别墅装修预算多为30-60万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离11号线嘉定新城站约800米,周边有嘉定1路、嘉定14路、嘉定15路等多条公交线路,临近沪嘉高速、嘉闵高架出入口,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有万达广场(嘉定新城店)、宝龙广场,3公里内有大融城、欧尚超市,满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:对口嘉定区实验幼儿园、嘉定新城实验小学、嘉定新城初级中学;医疗配套:距离上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院)约2公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,设有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有3家本地中小型装修公司,2家连锁装企分店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年第三季度,本小区本年度已开工装修工地37套 |
| 材料进场便利性 | 小区门口车道宽敞,货车可直达地下车库卸货点,货梯空间充足,材料运输便利 |
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