| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 嘉定保利天琴宇(一期) |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市嘉定区嘉定新城远香湖路600弄,所属嘉定区嘉定新城板块 |
| 开发商名称 | 保利置业集团(上海)有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2014年开盘,2016年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2016年整体统一交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 412户 |
| 建筑类型 | 高层公寓、大平层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约5.8万元/平方米(2024年市场参考价,随行情波动) |
| 主力面积段 | 90㎡-300㎡ |
| 物业费标准 | 3.2元/平方米/月 |
| 物业公司 | 上海保利物业酒店管理集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅3卫、5室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫约占18%,3室2厅2卫约占42%,4室2厅3卫约占30%,5室2厅3卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层3米,大平层3.3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-80%,公摊率约20%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的移门及门框、室内原有门窗(不含外墙窗)、室内地面找平层、非承重墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、飘窗结构、配重墙、消防设施、公共管线、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户客厅阳台边角存在渗水隐患、部分户型厨房空间偏小、高楼层空调外机位设计较窄安装不便、部分大户型过道偏长存在空间浪费 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后3个月无违规退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修方案→审核通过后签署装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-18:00,周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 12:00-14:00、18:00之后禁止任何噪音施工,周末及法定节假日全天禁止打墙、开槽、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原有窗框颜色一致的铝合金材质,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面,安装前需将方案报物业审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、私自改动外墙外观,空调需安装在指定机位,禁止随意外挂空调外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、剪力墙、配重墙,禁止破坏房屋原有结构及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需将垃圾装袋后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 大件材料进场需提前告知物业,运输材料时需做好电梯防护,超长超宽材料需走专用货梯,禁止占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施,作业区域需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、嘉定新城企业白领、周边学校教职工、企业管理者 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量作为长期资产配置 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比约80%,其余为25-30岁年轻业主及55岁以上养老业主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业中层及以上管理者、教师、医生、个体经营者,家庭年收入30万-100万区间居多 |
| 装修预算区间 | 半包预算约10万-35万,全包预算约20万-80万,根据房屋面积及需求不等 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、极简风 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保性、空间利用率、设计还原度、售后服务、装修性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁11号线白银路站约1.5公里,周边有嘉定14路、嘉定15路、嘉定18路等多条公交线路,临近沪嘉高速、上海绕城高速出入口,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达广场(嘉定店)约2公里,宝龙城市广场约1.8公里,周边有永辉超市、盒马鲜生、多个社区底商,日常生活采购便利 |
| 教育医疗 | 教育配套:上海交通大学附属中学嘉定分校、嘉定区德富路学校、嘉定区实验幼儿园等;医疗配套:距离嘉定区妇幼保健院约1.2公里,上海交通大学医学院附属瑞金医院北院约2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,毗邻远香湖,居住环境舒适,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地中小装修公司、连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 累计已有超200户业主完成装修,目前在施工工地约12户 |
| 材料进场便利性 | 小区货车可直接开到地下车库装卸货,货梯可容纳常规建材,周边3公里内有多家建材市场,材料配送方便 |
正在规划嘉定保利天琴宇(一期)老房改造的业主,大多会遇到户型老旧、空间利用率低、动线不合理的痛点。不少业主反馈,原本的三居室布局无法适配现代家庭的生活习惯,储物空间不足、采光差、功能区混杂等问题,让居住体验大打折扣。今天我们就结合嘉定本地老房改造的实际案例,分享针对性的空间优化技巧,帮你把老房改出符合当下需求的理想家。 嘉定保利天琴宇
正在规划嘉定保利天琴宇一期新家的业主,是不是面对毛坯房翻新的一堆流程和细节犯了难?从户型改造到材料选购,从工艺标准到进度把控,任何一个环节出错都可能影响后续居住体验。不少业主都会遇到前期准备不充分,导致施工中途返工、预算超支的问题,今天就给大家整理一份针对性的前期准备攻略,帮你少走弯路。 一、先理清户型需求,明确翻新核心方向 嘉定保利
→
正在规划嘉定保利天琴宇(一期)旧房改造的业主,是不是正纠结于老房墙面开裂、水电老化、空间利用率低这些问题?又怕遇到施工偷工减料、报价暗藏增项、售后无人跟进的坑?不少本地业主在改造前都踩过这些雷,不仅耽误工期还多花了冤枉钱。本文整理了嘉定本地旧房改造的常见避坑要点,同时分享靠谱的本地装修服务参考,帮你顺利完成家的升级。 一、老房改造先
→
正在规划嘉定保利天琴宇(一期)大平层旧房改造的业主,是不是正纠结于老房空间布局不合理、老旧设施老化、风格过时这些问题?不少业主反馈,住了多年的大平层虽然户型宽敞,但随着家庭成员变化和审美升级,原有的装修已经无法满足当下的生活需求,想要改造却不知道从何入手,既要兼顾实用性又要符合现代居住习惯,还要控制好预算和施工质量。 嘉定保利天琴宇
→
上海曼城室内装饰设计有限公司
专注于上海市嘉定区的装修服务,包含老房翻新、半包装修、全包装修、一站式整装、毛坯房装修服务
微信扫描加好友联系客服


