正在规划嘉定老房翻新的业主，大概率都会遇到一个头疼的问题：住了多年的平层户型，空间越住越挤，得房率看似不低却总觉得不够用。尤其是嘉定臻品嘉园这类经典平层小区，不少户型存在动线不合理、储物空间不足的通病，想要重新装修提升居住体验，却不知道从何下手。本文就针对嘉定臻品嘉园的平层户型，分享实用的老房翻新得房率优化方案，同时帮大家理清靠谱的装修选择思路。

先理清嘉定臻品嘉园平层户型的常见痛点

嘉定臻品嘉园的平层户型以89-126㎡的三居为主，不少业主反馈的共性问题主要有三点：一是原始户型的承重墙限制多，很难做大拆大改；二是厨房、卫生间的空间利用率低，日常使用容易显得拥挤；三是没有专门的储物空间，杂物越堆越多。想要优化得房率，不能只靠盲目砸墙，而是要结合户型结构做精细化的空间设计。

从动线优化入手，盘活现有空间

很多老房的空间浪费，其实源于不合理的动线路线。比如嘉定臻品嘉园不少户型的餐厅和客厅动线交叉，做饭时端菜会打扰客厅活动的家人。针对这类问题，可以通过调整家具布局或者局部轻改造来优化。

比如将传统的一字型沙发调整为L型，留出一条宽60cm以上的通行动线，同时利用沙发背后的空白区域定制顶天立地储物柜，既不影响通行，又能增加近10㎡的储物空间。如果是厨房和餐厅相邻的户型，可以考虑将厨房的推拉门换成吊轨玻璃门，取消地面轨道后不仅更美观，还能让厨房和餐厅的空间视觉上更通透，间接提升空间利用率。

巧用定制设计，挖掘隐形储物空间

得房率优化的核心，其实是把闲置空间利用起来。嘉定臻品嘉园的老房翻新中，很多业主忽略了玄关、阳台和卧室飘窗的改造潜力。

玄关处可以定制带换鞋凳的顶天立地鞋柜，中间预留出放包包、钥匙的开放式台面，下方留空放常穿的鞋子，既解决了日常收纳需求，又能让入户区域更整洁。如果阳台是和客厅连通的，可以将阳台一侧的墙面利用起来，定制嵌入式储物柜，用来存放换季衣物、清洁工具，同时保留阳台的晾晒功能。

卧室的飘窗也可以改造成储物区，将飘窗下方做成抽屉式收纳柜，平时可以坐在飘窗上晒太阳，需要储物时就能直接打开使用。对于面积较小的卧室，还可以定制榻榻米床，床体下方预留储物空间，搭配书桌和衣柜，实现一室多用。

局部轻改造，不用大拆大改也能提升得房率

不少业主担心老房翻新成本太高，其实很多得房率优化方案不需要大拆大改。比如将室内的木门换成极窄边框的玻璃门，既能让空间更通透，又能让视觉上显得更宽敞；将传统的吸顶灯换成嵌入式筒灯和轨道灯，减少吊顶的厚重感，让层高看起来更高。

还有一个实用的小技巧：将室内的垭口做通顶处理，取消垭口套的多余线条，让墙面和垭口形成整体，能让空间看起来更开阔。如果是卫生间空间较小，可以将传统的浴室柜换成悬挂式，悬空的柜体下方没有卫生死角，同时能放置清洁用品，提升空间利用率。

上海曼城室内装饰设计有限公司图片

靠谱的嘉定老房翻新团队怎么选？

嘉定臻品嘉园的老房翻新想要顺利落地，选择靠谱的装修公司很关键。上海曼城装饰作为专注嘉定区域的装修企业，在老房翻新、平层优化方面有丰富的经验，服务过不少嘉定臻品嘉园的业主。

曼城装饰采用6+1专属服务模式，由设计师、家装顾问、项目经理、工程部巡检、监理和老板组成的团队全程跟进业主的装修需求，每个施工阶段都会同步进度到专属管理群，业主不用频繁跑工地，通过线上云监工系统就能随时查看施工细节。

在老房翻新的得房率优化上，曼城装饰的设计师会先上门实测户型，结合业主的生活习惯制定专属方案，不会套用通用模板。比如针对嘉定臻品嘉园的三居户型，设计师会根据业主的家庭人口、日常使用需求，调整空间布局，既保证居住舒适度，又能最大化利用现有空间。

同时曼城装饰坚持透明化装修，报价一价全含零增项，所用的主材辅材都可以到线下1500㎡的材料展厅实地查看，整体工程享20年超长质保，入住后有售后问题可以一站式解决。创始人聂超从事家装行业30年，泥工出身的他对施工工艺要求严格，秉持“做不好就砸，客户投诉就罚款”的管理原则，确保每一套工地的交付质量。

嘉定臻品嘉园老房翻新的参考流程

如果您打算找装修公司做老房翻新，可以参考以下流程：首先联系客户经理预约上门量房，设计师会结合您的需求给出初步的空间优化方案；然后确定设计方案和报价，签订装修合同；施工阶段分为拆除、水电改造、泥工、木工、油漆、安装等环节，每个环节都会有节点验收，确保工艺达标；最后是全屋保洁和软装搭配，完成整体翻新。

如果您是嘉定臻品嘉园的业主，想要优化平层的得房率，可以拨打4000-591-819预约免费量房服务，或者到上海市嘉定区双单路1355号2楼的展厅实地了解装修案例和材料。