| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 嘉定保利天鹅语苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市嘉定区洪德路1380弄,所属嘉定新城板块 |
| 开发商名称 | 上海保利房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2014年开盘,2015年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2015年统一交房 |
| 总楼栋数 | 26栋 |
| 总户数 | 1142户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、联排别墅 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约5.8万元/平方米(2024年参考价) |
| 主力面积段 | 88㎡-220㎡ |
| 物业费标准 | 住宅2.8元/㎡/月,别墅3.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 上海保利物业酒店管理集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、联排别墅 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫占比25%、3室2厅1卫占比30%、3室2厅2卫占比30%、4室及以上/别墅占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,别墅3.2米 |
| 得房率/公摊 | 平层得房率约78%-82%,公摊约18%-22%;别墅得房率约90%,公摊约10% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、原有非承重柜体 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、空调外机位结构、排烟管道、排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分低楼层采光不足、部分户型卫生间无自然通风、部分户型入户玄关空间狭小、北阳台空间利用率较低 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 开槽、打孔、砸墙等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式、颜色需与小区原有外立面保持统一,不得超出外墙立面,需提前将设计方案报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开洞、改动外立面结构,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁改动房屋主体结构、严禁破坏外立面、严禁改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料运输仅可使用货梯,运输过程中需做好电梯保护,避免损坏 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、新上海人刚需家庭、周边企业职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为改善型置换住房 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约75%,50岁以上养老型住户占比约15%,其余为投资类业主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为嘉定本地事业单位人员、周边科创园区企业白领、个体工商户,家庭年收入多在30-100万区间 |
| 装修预算区间 | 平层装修预算多在1500-2500元/㎡,别墅装修预算多在3000-5000元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、轻奢、新中式风格 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、收纳空间设计、空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁11号线白银路站约1.2公里,周边有嘉定1路、嘉定4路、嘉定14路等多条公交线路,临近沪嘉高速、上海绕城高速出入口 |
| 商业配套 | 距离嘉定宝龙广场约1公里、嘉定万达约2.5公里,周边有永辉超市、盒马鲜生,小区沿街有便利店、蔬果店等社区商业 |
| 教育医疗 | 教育:对口嘉定实验幼儿园、嘉定新城实验小学、嘉定区实验中学;医疗:距离瑞金医院北院约2公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住氛围安静舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修门店、连锁装修公司分店 |
| 小区内已开工量 | 上海曼城装饰已在该小区施工近30套 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯全天开放(除物业规定禁止施工时段),材料可直接送至入户门口,周边3公里内有多个建材市场,补材配送便捷 |
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