| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 安高东方御府 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市嘉定区马陆镇崇教路266弄,所属嘉定区马陆板块 |
| 开发商名称 | 安徽高速地产集团 |
| 开盘年份 | 2015年 |
| 交房时间 | 2017年整体交付 |
| 总楼栋数 | 10栋 |
| 总户数 | 1212户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约4.8-5.2万元/平方米(2024年市场参考价) |
| 主力面积段 | 80-121平方米 |
| 物业费标准 | 3.2元/平方米·月 |
| 物业公司 | 安徽省高速地产物业管理服务有限公司上海分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫约占35%、3室2厅1卫约占30%、3室2厅2卫约占25%、4室2厅2卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙面、地面面层、顶面面层、室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共烟道、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型玄关空间狭小、部分户型客卫采光一般、部分边户阳台设备区占用空间、厨房台面初始预留空间有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修人员出入证,签署装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆墙、打槽、钻孔等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的深灰色型材,款式符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动房屋承重结构、禁止破坏外立面、禁止改动公共管线及烟道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修袋装垃圾堆放至物业指定点位,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,长件材料需走货梯,运送建材需避开业主上下班高峰期(7:30-9:00、17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业施工人员需持高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、新上海人定居群体、周边产业园区上班族、部分改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为嘉定本地上班族、虹桥商务区通勤人员、汽车及相关产业从业者,家庭年收入20-60万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多为10-25万,整装预算多为15-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、轻奢、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁11号线马陆站约600米,周边有嘉定15路、嘉定101路等公交路线,临近沪嘉高速、嘉闵高架出入口,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有大融城、嘉定万达、吉买盛超级生活广场,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近马陆小学、育才中学、华二双语学校;附近有嘉定区妇幼保健院、马陆镇社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住氛围较好 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修公司、连锁装修品牌区域门店 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修800余户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直达地下车库卸货,电梯运力充足,材料进场便捷 |
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