作为嘉定远香舫新苑的动迁房业主，拿到新房后不少人都想尽快把老房子改成心仪的样子，但装修拆改可不是随便就能动手的。很多业主因为不懂拆改规则，不小心碰了红线，不仅要返工整改，还会耽误装修进度，甚至留下安全隐患。今天就给大家整理一下嘉定远香舫新苑动迁房装修拆改的必知红线，帮大家避开装修坑。

嘉定远香舫新苑的户型大多以一室一厅一卫55-65㎡、两室两厅一卫85-95㎡、三室两厅两卫115-125㎡为主，不少业主都会根据家庭需求调整空间布局，但拆改前一定要先明确哪些地方不能动。

**承重墙绝对不能拆**

承重墙是支撑房屋整体结构的关键部分，一旦破坏会直接降低建筑的抗震能力，带来安全风险。在嘉定远香舫新苑的动迁房里，一般户型图上标注为黑色的墙体都是承重墙，还有一些非专业人士难以分辨的轻体墙也不能随意拆除。如果不确定哪些是承重墙，可以联系物业查看房屋结构图，或者请专业的装修团队上门鉴定。上海曼城装饰的设计师在上门量房时，会先帮业主确认房屋结构，避免误拆承重墙带来的麻烦。

**承重柱、剪力墙不能动**

承重柱和剪力墙和承重墙一样，都是房屋结构的重要组成部分，承重柱负责支撑上层的重量，剪力墙则能抵御水平方向的压力，比如地震带来的冲击力。有些业主为了扩大空间，会对承重柱进行切割或者拆除，这种行为会严重影响房屋的整体稳定性，绝对不可取。如果需要调整空间布局，可以和上海曼城装饰的设计师沟通，通过合理的软装或者局部改造来实现，不用非要动结构墙体。

**阳台配重墙不能拆**

很多嘉定远香舫新苑的业主都想把阳台和客厅打通，扩大室内活动空间，但阳台和客厅之间的配重墙千万不能随意拆除。配重墙一般在阳台和室内的连接处，主要作用是支撑阳台的重量，如果拆除配重墙，阳台可能会出现下沉、开裂的情况，甚至有坠落的风险。如果确实需要改造阳台，可以保留配重墙的下半部分，在上半部分做玻璃隔断或者推拉门，既不影响采光，又能保证结构安全。

**燃气管道不能私自改动**

嘉定远香舫新苑的动迁房大多已经预装了燃气管道，不少业主在装修时会想调整厨房的布局，比如移动灶台的位置，但燃气管道的改动必须由专业的燃气公司人员操作，不能自己随意改造。私自改动燃气管道不仅会影响燃气的正常使用，还可能引发燃气泄漏，带来安全隐患。上海曼城装饰在和业主沟通厨房改造方案时，会提醒业主提前联系燃气公司确认改动流程，确保施工合规。

**暖气管道和防水层不能随意破坏**

如果是带暖气的户型，暖气管道的改动也需要谨慎，不能随意拆改或者包裹严实，否则会影响暖气的散热效果，还可能留下漏水隐患。另外，卫生间和厨房的防水层在装修时也要注意保护，不能随意凿穿，如果需要重新做防水，一定要按照标准流程施工，避免后期出现漏水问题，影响邻里关系。

**拆改后的验收和备案**

完成拆改后，业主需要及时联系物业进行验收，有些改动还需要到相关部门进行备案，比如改动了房屋的主体结构，必须提前向物业和住建部门报备，获得许可后才能施工。上海曼城装饰会全程协助业主完成拆改后的验收和备案流程，让业主不用为繁琐的手续费心。

很多嘉定远香舫新苑的业主在拆改时都会担心找不到靠谱的装修团队，毕竟动迁房的户型不算大，但对空间利用率的要求很高。上海曼城装饰作为专注嘉定区装修服务的企业，有着丰富的动迁房装修经验，针对远香舫新苑的主流户型，都有成熟的改造方案。

我们采用6+1专属服务模式，从设计师、家装顾问到项目经理、工程部巡检、监理，再到老板亲自跟进，全程为一位业主服务，每个阶段的施工进度都会同步到专属管理群，业主即使没时间去工地，也能通过线上云监工系统随时查看施工细节。而且我们坚持透明化报价，半包经济款898元/㎡，品质款1298元/㎡，硬装全包经济款1198元/㎡，中高端款1498元/㎡，没有隐形消费，工艺不达标还可以免费砸掉重新施工。

如果您是嘉定远香舫新苑的业主，正在规划装修，可以联系我们的客户经理聂总，电话4000-591-819，或者直接到上海市嘉定区双单路1355号2楼的1500平方米材料展厅实地查看主材，我们会根据您的户型和需求，定制专属的装修方案，帮您打造满意的家。