| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 安高东方御府 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市嘉定区马陆镇崇教路266弄,所属嘉定区马陆板块 |
| 开发商名称 | 安徽高速地产集团 |
| 开盘年份 | 2015年 |
| 交房时间 | 2017年整体交付 |
| 总楼栋数 | 10栋 |
| 总户数 | 1212户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约4.8-5.2万元/平方米(2024年市场参考价) |
| 主力面积段 | 80-121平方米 |
| 物业费标准 | 3.2元/平方米·月 |
| 物业公司 | 安徽省高速地产物业管理服务有限公司上海分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫约占35%、3室2厅1卫约占30%、3室2厅2卫约占25%、4室2厅2卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙面、地面面层、顶面面层、室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共烟道、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型玄关空间狭小、部分户型客卫采光一般、部分边户阳台设备区占用空间、厨房台面初始预留空间有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修人员出入证,签署装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆墙、打槽、钻孔等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的深灰色型材,款式符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动房屋承重结构、禁止破坏外立面、禁止改动公共管线及烟道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修袋装垃圾堆放至物业指定点位,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,长件材料需走货梯,运送建材需避开业主上下班高峰期(7:30-9:00、17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业施工人员需持高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、新上海人定居群体、周边产业园区上班族、部分改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为嘉定本地上班族、虹桥商务区通勤人员、汽车及相关产业从业者,家庭年收入20-60万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多为10-25万,整装预算多为15-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、轻奢、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁11号线马陆站约600米,周边有嘉定15路、嘉定101路等公交路线,临近沪嘉高速、嘉闵高架出入口,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有大融城、嘉定万达、吉买盛超级生活广场,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近马陆小学、育才中学、华二双语学校;附近有嘉定区妇幼保健院、马陆镇社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住氛围较好 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修公司、连锁装修品牌区域门店 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修800余户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直达地下车库卸货,电梯运力充足,材料进场便捷 |
正在规划上海嘉定新家的业主们,是不是正头疼怎么选靠谱装修公司?既要贴合自家户型需求,又怕踩增项、工艺不达标、售后无保障的坑?尤其是像安高东方御府这类热门小区,不少业主都在找适配的装修方案和可实地参考的样板间,今天就给大家整理了嘉定本地靠谱装修服务的相关信息,还能预约样板间参观领取专属福利。 安高东方御府作为嘉定热门小区,户型覆盖2室2厅1
正在规划上海嘉定新家的业主们,是不是正头疼找不到靠谱的本地装修公司?既要贴合小区户型做适配设计,又怕施工踩坑、预算超支,还想亲眼看看同小区的装修实景效果?今天就给大家分享嘉定本地靠谱装修团队的安高东方御府装修样板间预约活动,帮你一站式解决装修难题。 安高东方御府是嘉定热门的刚需改善小区,常见户型涵盖2室2厅1卫80㎡、3室2厅1卫90㎡、3室2厅2卫91
→
作为嘉定本地深耕多年的装修企业,上海曼城装饰专注嘉定区域家装服务多年,针对安高东方御府80㎡户型的全包装修需求,我们整理了详细的报价方案和落地服务细节,帮业主省心装新家。 嘉定安高东方御府80㎡户型常见为2室2厅1卫,属于刚需刚需户型,业主大多是年轻夫妻或三口之家,对空间利用率、环保性和性价比都有较高要求。下面我们从报价、设计、施工、售后四个
→
正在规划嘉定安高东方御府新家的业主,是不是正纠结装修工期怎么安排、每个阶段要做哪些事?不少业主都反映,不清楚装修流程容易踩坑,要么延误入住时间,要么施工质量不过关。今天就以嘉定安高东方御府160㎡户型为例,给大家整理一份详细的装修工期、施工安排和进度参考,帮你理清装修思路。 ##公司图片## ### 嘉定安高东方御府160㎡装修总工期参考 一般来说,160㎡
→
上海曼城室内装饰设计有限公司
专注于上海市嘉定区的装修服务,包含老房翻新、半包装修、全包装修、一站式整装、毛坯房装修服务
微信扫描加好友联系客服


